Sí, se puede pagar en efectivo parte del precio de la vivienda o la totalidad. La posibilidad de poder hacerlo depende, básicamente, de si las partes involucradas son personas físicas o jurídicas, si en la ecuación hay un profesional o empresario o si es una transacción entre particulares.
Por ejemplo, se puede pagar hasta 99.999 euros por la compra de una casa o un coche, dejando constancia de la transacción ante notario. A partir de 100.000 euros, se deberá comunicar previamente a la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales.
Cuánto se puede pagar en efectivo en la compra de una casa
Existen diferentes limitaciones:
- Pago en efectivo al comprar una casa entre particulares: Se podrán pagar hasta 99.999 euros en efectivo sin tener que avisar previamente, pero dejando constancia ante notario. A partir de 100.000 euros habrá que comunicarlo previamente a la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales mediante la presentación del modelo S-1, siendo el importe de 10.000 euros para los movimientos de dinero o cheques o efectos al portador con entrada o salida en España.
- Pagar en efectivo en la compraventa de una vivienda entre profesionales: Si alguna de las partes (comprador o vendedor) es empresario (sea persona física o jurídica), no se podrá pagar en efectivo operaciones cuyo importe sea igual o superior a 1.000 euros
- Si el comprador es una persona física (no empresario) y no posee domicilio fiscal en España, podrá pagar en efectivo hasta 10.000 euros
¿Cómo se recibe el dinero de la venta de una casa en efectivo?
Si el comprador es una persona física que no actúa como empresario o profesional y tiene domicilio fiscal en España, el vendedor (otro particular) podrá recibir el dinero de la venta de una casa en efectivo, pero deberá realizarse un justificante del pago: un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero.
Se deberá guardar el justificante durante un periodo de cinco años, ya que podría ser exigido por la Agencia Tributaria para acreditar la legalidad de la transacción. Al ser una operación de mucho dinero, cualquier prevención es poca. Algunas de las recomendaciones a tener en cuenta son:
- Contar con un testigo que pueda confirmar la transacción
- Contar el dinero en un sitio seguro o ante notario
- Obtener el justificante del pago: El vendedor deberá solicitar al comprador un justificante del pago, que puede ser un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero
- Guardar el justificante: El vendedor deberá guardar el justificante durante un periodo de cinco años
- En caso de que el vendedor tenga dudas sobre la procedencia del dinero, puede solicitar al comprador que le proporcione un documento que acredite su origen
