Uno de los mayores desafíos inmobiliarios es atender la demanda residencial de los nuevos hogares. Y las nuevas proyecciones del INE apuntan a un crecimiento de casi un 20% hasta finales de la próxima década, lo que supondrá sumar casi cuatro millones de nuevos hogares.
Según la Proyección de Hogares 2024-2039 publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), España podría alcanzar los 23 millones de hogares dentro de 15 años, lo que supone un aumento del 19,1% respecto al volumen actual (19,31 millones), y siempre que en este horizonte temporal se mantengan las tendencias demográficas actuales.
Los cálculos del organismo de estadísticas muestran un aumento de los hogares en todas las comunidades autónomas, con Murcia (28,8%), Comunidad Valenciana (25,8%) y Cataluña (22,9%) a la cabeza del incremento relativo. En términos absolutos, en cambio, las regiones más destacadas son Cataluña (717.107 nuevos hogares), Andalucía (654.172) y Madrid (575.972), seguidas e Comunidad Valenciana (552.337). Solo entre estas cuatro comunidades, el número de hogares podría crecer en 2,5 millones, lo que supone dos terceras partes del conjunto del país.
El INE detalla que el número medio de personas por hogar ha mantenido una tendencia a la baja desde los últimos censos, ya que se ha reducido de casi cuatro personas en 1970, hasta 2,9 en 2001 y desde entonces ha continuado descendiendo, llegando a 2,54 en 2021. Esta tendencia a la baja se mantendría durante todo el periodo proyectado, en el que se pasaría de un tamaño medio de 2,50 personas por hogar en 2024 a 2,32 en 2039.
El tamaño medio del hogar disminuiría en todas las comunidades. Los mayores descensos se registrarían en Extremadura, Galicia y Andalucía, y los más moderados en Baleares, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.
En los 15 años analizados, crecerían los hogares más pequeños (de una o dos personas) y, en menor medida, los de tres personas, mientras que los de cuatro personas o más experimentarían una reducción. Así, los hogares en los que vive una sola persona mostrarían el mayor incremento hasta 2039 tanto en valores absolutos como relativos.
Según el INE, para entonces podría haber en España 7,7 millones de hogares unipersonales, un 41,9% más que actualmente; y supondrían un tercio en el total (33,5%), siendo por primera vez el tipo de hogar más habitual.
Proyección de hogares
| Crecimiento 2024-2039 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tipo de hogares | 2024 | 2039 | Absoluto | Relativo |
| Total España | 19.310.776 | 23.001.927 | 3.691.151 | 19,11% |
| Una persona (1) | 5.433.969 | 7.708.869 | 2.274.900 | 41,86% |
| Dos personas (2) | 5.554.171 | 7.202.370 | 1.648.199 | 29,67% |
| Tres personas (3) | 3.867.242 | 3.911.568 | 44.326 | 1,15% |
| Cuatro o más personas (4+) | 4.455.394 | 4.179.120 | −276.274 | −6,20% |
En cambio, los hogares formados por dos personas alcanzarían los 7,2 millones en 2039 (el 31,3% del total), con un aumento del 29,7% desde 2024; mientras que los hogares con tres personas crecerían de forma moderada (en torno al 1%), por lo que perderían importancia frente al resto de tamaños, pasando de representar el 20% de los hogares en 2024 al 17% en 2039. Pero la peor parte se la llevarían los hogares de cuatro y más miembros, que podrían descenderí un 6,2%, al pasar de 4,5 millones en 2024 a los 4,2 millones proyectados para dentro de 15 años.
En cuanto al porcentaje de hogares unipersonales, Castilla y León se situaría en cabeza (con un 41,9% del total en el año 2039), seguido de Principado de Asturias (40,5%) y Extremadura (38,3%). Al otro lado de la tabla se situarían Baleares (28,9%), Murcia (29,5%) y Madrid (30,4%).
Encuentra tu propiedad perfecta