En periodo de vacaciones hay quienes tienen tiempo para comparar, visitar y comprar una vivienda. ¿Es el verano una buena época para comprar una casa? ¿En qué zonas es mejor? Según los expertos consultados, aseguran que a nivel económico quizás no sea la mejor época, pero por el tiempo del que dispone del comprador, gracias a las jornadas intensivas y mas horas de luz natural, es una buna opción para encontrar el producto que necesitas.
Como todo, este tema también depende de las fluctuaciones del mercado y de las necesidades de cada uno. En este caso, Lorena Andrea Zenklussen, CEO Comprarcasa España, establece que a nivel económico quizás no sea la mejor época, pues las vacaciones suelen limitar el margen financiero de los compradores.
"Pero si el factor económico no supone un problema, lo cierto es que los meses de verano pueden ser los mejores para buscar vivienda. Y es que las jornadas intensivas hacen que los posibles compradores tengan más tiempo, tanto para visitar nuevos pisos como para pensar en una decisión, por lo que este proceso se hace mucho más cómodo".
Por su parte, Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, opina que ahora no es raro que muchos de los inmuebles que otros meses se encuentran a la venta se destinen a la vivienda vacacional; debido a esto, la oferta desciende, con el consiguiente aumento de los precios. Como el mercado inmobiliario nunca descansa, el experto responde que siempre es recomendable estar al tanto de las oportunidades disponibles, ya que en cualquier momento puede encontrarse el inmueble que más se adecue a las necesidades del comprador.
Es verdad que en verano, los clientes suelen tener mayor flexibilidad de tiempo "por lo que se encuentra más receptivo a la hora de realizar visitas, dedicar más tiempo a la búsqueda de vivienda, comparar opciones y tomar así decisiones informadas".
Tanto la oferta como la demanda suelen reducirse en esta época del año. Fernando Tisner, City Manager de Madrid de Casavo, establece que todo ello podría tener un impacto en los precios del mercado inmobiliario. "Durante este periodo, los gastos de los hogares suelen aumentar debido a las actividades de ocio y viajes, lo que puede afectar la capacidad de compra de una vivienda en ese momento". El experto recuerda además que muchas inmobiliarias como la suya no cierran en verano.
Tisner establece que, durante este periodo, muchas personas disponen de más tiempo libre, lo que les permite dedicar más atención a la búsqueda y visita de propiedades. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en áreas turísticas populares, la disponibilidad de viviendas en venta puede verse afectada debido a que tanto los vendedores como los compradores, así como los brokers, están de vacaciones.
Por esto, el verano puede presentar desafíos en términos de disponibilidad de viviendas en el mercado. "Es importante estar preparado y contar con la paciencia necesaria, ya que puede llevar más tiempo encontrar la propiedad deseada o concretar una transacción durante esta temporada. Mantener una comunicación abierta y flexible con los vendedores, compradores y brokers involucrados puede ser clave para facilitar el proceso de compra de una vivienda durante el verano".
El experto cree que esta situación puede limitar temporalmente la oferta de viviendas en esas zonas específicas, lo que a su vez puede influir en la variedad de opciones para los compradores. Además, Tisner afirma que, durante las vacaciones estivales, los gastos tienden a aumentar, lo que puede afectar la capacidad de compra de una vivienda en ese momento. "A pesar de estas particularidades, desde Casavo estamos consideramos que siempre hay oportunidades interesantes para aquellos que estén en busca de una vivienda, ya que el sector inmobiliario español es altamente dinámico y se encuentra en constante desarrollo, dando lugar a una regulación de los precios y, por consiguiente, el “stock” de viviendas disponible".
Las mejores zonas para comprar casa en verano
En Comprarcasa tienen claro que en épocas estivales las zonas costeras son las más demandadas por la población. "Por suerte, España es una península rodeada de zonas costeras, por lo que la oferta es capaz de aguantar los fuertes aumentos de la demanda y contener así los precios. Desde los últimos años, las ciudades están perdiendo fuerza en favor de las zonas poco urbanizadas y las viviendas unifamiliares, especialmente después de la pandemia. No obstante, para los más urbanitas, comprar una vivienda en una gran urbe en verano presenta varias ventajas desde el poder visitar los inmuebles con muchas más horas de luz, con menos tráfico en los traslados, o poder realizar todas las gestiones necesarias para el cambio o adquisición de vivienda con mucha más tranquilidad, menos aglomeraciones".
La ubicación idónea para un inmueble depende de las necesidades de cada uno, si el objetivo de la adquisición es obtener rentabilidad a partir del alquiler o si es para residencia habitual. Según el baremo I Solvia Market View 2023, que recoge los datos correspondientes al primer trimestre del año, el precio medio de la vivienda en España se situó en 1.921 €/m2-
A nivel provincial, Gipuzkoa, Madrid y Baleares, encabezan una vez más la lista de precios, con niveles superiores a los 3.000 €/m2, seguidas por Bizkaia y Barcelona, que no superan los 2.900 €/m2. El resto de las zonas que se sitúan en cotas superiores a los 2.000 €/m2 incluye a Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona y Las Palmas, todas ellas bañadas por la costa, mientras que Álava ronda los 2.500 €/m2.
En el caso de la rentabilidad del alquiler, esta se calcula teniendo en cuenta el precio inicial de la inversión y los beneficios obtenidos por esta. "Para lo que queda de 2023, podríamos esperar rentabilidades similares a las obtenidas durante los meses anteriores, pero teniendo en cuenta que es un dato que puede variar dependiendo de cada región. Por ejemplo, en el último trimestre de 2022, la mayor rentabilidad se registró en Valencia, con tasas que superan el 8%, mientras que, en lugares de altos precios, como Madrid, Álava o Baleares, ofrecen rentabilidades más cercanas al 5%, dado que el desembolso inicial que tiene que realizar el inversor es más cuantioso", responde Ernesto Ferrer-Bonsoms.
En Casavo nombran que aquellos lugares donde la demanda supera a la oferta suelen ser atractivos para los compradores, ya que esto puede indicar un aumento potencial en el valor de las propiedades a largo plazo. Mientras que aquellas ciudades o zonas que están experimentando inversiones en proyectos de infraestructura, desarrollo urbanístico o revitalización de áreas, pueden presentar oportunidades interesantes para la compra de viviendas.
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