Wenn Sie gemeinsam mit Ihren Geschwistern ein Haus erben, ist es wichtig, die verschiedenen Möglichkeiten und Vereinbarungen zu berücksichtigen, die sich ergeben können, um in Harmonie zu leben. Zunächst einmal ist zu beachten, dass die Annahme einer Erbschaft freiwillig ist und angenommen werden kann oder nicht. Die Vererbung von Immobilien zwischen Geschwistern ist gleichbedeutend mit vielen rechtlichen – und persönlichen Herausforderungen.
Bei vielen Gelegenheiten, wenn Kinder ein Haus, eine Immobilie oder ein Grundstück von ihren Eltern erben, entstehen viele Bedenken und Zweifel über die Pflichten und Rechte jedes Erben. Es gibt eine Vielzahl von Lösungen, wie z. B. das Leben in prekären Wohnverhältnissen (Wohnen ohne formelle Vereinbarung), die Aufgabe des Eigenheims auf ein Darlehen (eine Vereinbarung, die es einem der Erben ermöglicht, die Wohnung für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen) oder den Abschluss eines Mietvertrags gegen Geld.
Wenn Sie in einem geerbten Haus leben, ist eine der häufigsten Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentumsrecht genau, was die Macht jedes Ihrer Geschwister ist und ob Sie aus diesem Haus geworfen werden können.
Alle Geschwister sind Miterben und daher müssen Sie gemeinsam über die Nutzung, den Unterhalt und mögliche Verbesserungen der Immobilie entscheiden. Das heißt, von nun an muss die Kommunikation flüssiger denn je sein, und wir müssen lernen, zu debattieren und Bedürfnisse auszudrücken, um zukünftige Missverständnisse und Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Das Gesetz besagt, dass, wenn verschiedene Kinder eine Immobilie erben, sie bestimmte Rechte und Pflichten haben. Grundsätzlich haben alle Erben das gleiche Recht auf Wohnraum und können nicht ohne Gerichtsverfahren oder Zustimmung ausgewiesen werden.
Das geerbte Haus oder die geerbte Immobilie geht in Miteigentum über, und das bedeutet, dass jedes Geschwisterkind das Recht hat, es gleichermaßen zu nutzen und zu genießen. Natürlich kann es vorkommen, dass sich die Geschwister nicht einig sind, wie die Wohnung genutzt werden soll. In diesem Sinne kann der Konflikt auf verschiedene Weise gelöst werden: Zum einen mit einer physischen Aufteilung des Hauses zu gleichen Teilen für jeden von euch. Ist dies nicht möglich, wird die Immobilie in der Regel auch zum Verkauf angeboten und das Geld aus diesem Vorgang zu gleichen Teilen verteilt .
Ausschluss eines Miterben
Was passiert, wenn Sie ohne die Zustimmung Ihrer Geschwister im geerbten Haus leben und sie Sie rausschmeißen wollen? Es ist möglich? Ja, obwohl es nicht einfach ist und auf dem Wege eines Gerichtsverfahrens erfolgen muss.
Damit dieses Verfahren durchgeführt werden kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. In erster Linie muss das Zuhause ein unteilbarer Vermögenswert sein; Das heißt, dass es nicht geteilt werden kann, ohne an Wert oder Nutzen zu verlieren.
Zweitens müssen alle Geschwister Miteigentümer sein und einen Prozentsatz der Immobilie besitzen. Und sie müssen alle zustimmen, Sie rauszuschmeißen und zu zeigen, dass ein Zusammenleben oder eine gemeinsame Verwaltung der Immobilie nicht rentabel ist.
Sind diese Aspekte erfüllt, kann ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden, um den Besitz der Immobilie wiederzuerlangen, die in einer prekären Situation genutzt wird und nicht zurückgegeben werden möchte.
Wenn Sie mit dieser Möglichkeit konfrontiert sind, sammeln Sie alle rechtlichen Dokumente in Bezug auf die Immobilie und Ihr Recht, sie zu bewohnen, und konsultieren Sie einen Anwalt über die Rechtmäßigkeit der Situation.