När du ärver ett hus tillsammans med dina syskon är det viktigt att tänka på de olika möjligheter och överenskommelser som kan uppstå för att leva i harmoni. Det första man bör komma ihåg är att det är frivilligt att acceptera ett arv och att det kan accepteras eller inte. Arv av fastigheter mellan syskon är synonymt med många juridiska – och personliga utmaningar.
Vid många tillfällen, när barn ärver ett hus, en fastighet eller mark från sina föräldrar, uppstår många bekymmer och tvivel om var och en av arvingarnas skyldigheter och rättigheter. Det finns en mängd olika lösningar, till exempel att bo i ett osäkert boende (bo utan ett formellt avtal), ge upp bostaden på lån (ett avtal som tillåter en av arvingarna att använda bostaden under en viss period) eller att nå ett hyresavtal i utbyte mot pengar.
Om du bor i ett ärvt hus är en av de vanligaste frågorna inom förmögenhetsrätt just vad som är makten hos var och en av dina syskon och om du kan bli utsparkad från det hemmet.
Alla syskon är medarvingar och därför måste ni fatta gemensamma beslut om användning, underhåll och eventuella förbättringar av fastigheten. Det vill säga, från och med nu måste kommunikationen vara smidigare än någonsin och vi måste lära oss att debattera och uttrycka behov för att förhindra framtida missförstånd och argument.
Lagen säger att när olika barn ärver en egendom kommer de att ha vissa rättigheter och skyldigheter. I princip kommer alla arvingar att ha lika rätt till bostad och kan inte utvisas utan rättslig process eller samtycke.
Den ärvda bostaden eller fastigheten blir samägd, och det innebär att varje syskon har rätt att använda och njuta av den lika. Självklart kan det hända att syskonen inte kommer överens om hur lägenheten ska användas. På så sätt kan konflikten lösas på olika sätt: å ena sidan med en fysisk uppdelning av huset i lika delar för var och en av er. Om detta inte är möjligt brukar fastigheten också läggas ut till försäljning och pengarna från denna operation fördelas lika.
Uteslutning av en medarvinge
Vad händer om du bor i det ärvda huset utan dina syskons samtycke och de vill sparka ut dig? Är det möjligt? Ja, även om det inte är enkelt och måste göras genom en juridisk process.
För att denna procedur ska kunna genomföras måste vissa krav uppfyllas. För det första måste hemmet vara en odelbar tillgång; det vill säga, att den inte kan delas utan att förlora värde eller nytta.
För det andra måste alla syskon vara delägare och ha en procentandel av fastigheten. Och de måste alla gå med på att sparka ut dig och visa att samboende eller gemensam förvaltning av fastigheten inte är genomförbart.
Om dessa aspekter är uppfyllda kan ett rättsligt förfarande inledas för att återfå besittningen av egendomen som används i en osäker situation och som inte vill återlämnas.
Om du står inför denna möjlighet, samla alla juridiska dokument som rör fastigheten och din rätt att bo i den och rådgör med en advokat om lagligheten i situationen.