Wanneer u samen met uw broers en zussen een huis erft, is het belangrijk om rekening te houden met de verschillende mogelijkheden en afspraken die zich kunnen voordoen om in harmonie te leven. Het eerste dat u in gedachten moet houden, is dat de aanvaarding van een erfenis vrijwillig is en al dan niet kan worden aanvaard. Het erven van onroerend goed tussen broers en zussen staat synoniem voor veel juridische – en persoonlijke uitdagingen.
In veel gevallen, wanneer kinderen een huis, onroerend goed of grond van hun ouders erven, ontstaan er veel zorgen en twijfels over de plichten en rechten van elk van de erfgenamen. Er zijn verschillende oplossingen, zoals wonen in een precaire woning (wonen zonder formele overeenkomst), het huis in bruikleen geven (een overeenkomst waarbij een van de erfgenamen de woning voor een bepaalde periode kan gebruiken) of het sluiten van een huurovereenkomst in ruil voor geld.
Als u in een geërfd huis woont, is een van de meest voorkomende vragen met betrekking tot eigendomsrecht precies wat de macht is van elk van uw broers en zussen en of u uit dat huis kunt worden gezet.
Alle broers en zussen zijn mede-erfgenamen en daarom moet u samen beslissingen nemen over het gebruik, het onderhoud en eventuele verbeteringen van het onroerend goed. Dat wil zeggen, vanaf nu moet de communicatie vloeiender zijn dan ooit en moeten we leren debatteren en behoeften uiten om toekomstige misverstanden en ruzies te voorkomen.
De wet zegt dat wanneer verschillende kinderen een eigendom erven, ze bepaalde rechten en plichten krijgen. In principe hebben alle erfgenamen evenveel recht op huisvesting en kunnen ze niet worden uitgezet zonder juridische procedure of toestemming.
De geërfde woning of het onroerend goed wordt mede-eigendom, en dat betekent dat elke broer of zus het recht heeft om het op gelijke wijze te gebruiken en te genieten. Het kan natuurlijk gebeuren dat de broers en zussen het niet eens zijn over het gebruik van het appartement. In die zin kan het conflict op verschillende manieren worden opgelost: enerzijds met een fysieke verdeling van het huis in gelijke delen voor ieder van jullie. Als dit niet mogelijk is, wordt het onroerend goed meestal ook te koop aangeboden en wordt het geld van deze operatie gelijk verdeeld .
Het uitzetten van een mede-erfgenaam
Wat gebeurt er als je in het geërfde huis woont zonder de toestemming van je broers en zussen en ze je eruit willen schoppen? Is het mogelijk? Ja, hoewel het niet eenvoudig is en via een juridisch proces moet worden gedaan.
Om deze procedure door te laten gaan, moet aan bepaalde vereisten worden voldaan. In de eerste plaats moet de woning een ondeelbaar goed zijn; dat wil zeggen, dat het niet kan worden gedeeld zonder waarde of nut te verliezen.
Ten tweede moeten alle broers en zussen mede-eigenaar zijn en een percentage van het onroerend goed hebben. En ze moeten er allemaal mee instemmen om u eruit te schoppen en aantonen dat samenwonen of gezamenlijk beheer van het onroerend goed niet levensvatbaar is.
Als aan deze aspecten is voldaan, kan een gerechtelijke procedure worden gestart om het bezit terug te krijgen van de goederen die in een precaire situatie worden gebruikt en niet willen worden teruggegeven.
Als u met deze mogelijkheid wordt geconfronteerd, verzamel dan alle juridische documenten met betrekking tot het onroerend goed en uw recht om het te bewonen en raadpleeg een advocaat over de wettigheid van de situatie.