Die Investition in ein Haus zur Vermietung kann eine fantastische Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Der Anstieg der Mieternachfrage wird sicherstellen, dass Sie eine sofortige wirtschaftliche Rendite erzielen. Aber den idealen Kandidaten zu finden, ist kein einfacher Prozess, vor allem, wenn es darum geht, sicherzustellen, dass er ein guter Zahler ist. Was wäre, wenn Sie ein Haus mit einem gültigen Mietvertrag kaufen könnten und sich auf diese Weise keine Sorgen machen müssten? Wenn Sie eindeutig die Absicht haben, ein Investor zu sein, und Sie nicht vorhaben, für längere Zeit in diesem Haus zu leben, könnten Sie interessiert sein, aber Sie müssen mehrere Faktoren berücksichtigen.
Wenn Sie beabsichtigen, zu vermieten, haben Sie beim Kauf einer Mietwohnung einen Teil der Arbeit bereits erledigt. Einer der Vorteile ist, dass der Mieter im Prinzip bereits über einige Referenzen verfügt, die Ihnen der Verkäufer der Immobilie zur Verfügung stellt. Wichtig ist, dass diese Person ihren monatlichen Verpflichtungen, sowohl Miete als auch Nebenkosten, gut nachkommt und sich gegenüber der Eigentümergemeinschaft vorbildlich verhält.
Der Mieter hat sowohl seine Pflichten als auch seine Rechte. Eine davon ist, dass Sie als Eigentümer beim Kauf der Immobilie den geltenden Mietvertrag einhalten müssen. In diesem Sinne sind Sie verpflichtet, die festgelegte Frist einzuhalten, und Sie werden ihn nicht glücklich rausschmeißen können . Der Vertrag kann auf bis zu fünf Jahre verlängert werden, wenn Sie als Einzelperson kaufen. Eine weitere Maßnahme, die Sie nicht ergreifen können, ist die Erhöhung der Miete um mehr als 3 % aufgrund der derzeit geltenden Vorschriften.
Wie bereits erwähnt, erspart Ihnen der Kauf eines bereits vermieteten Hauses das Befolgen des Auswahl- und Bearbeitungsprozesses, der anstrengend sein kann. Sie vermeiden auch die Fahrten, um die Immobilie zu zeigen, so dass die Rentabilität der Immobilie vom ersten Tag an gesichert ist. Da die Immobilie bereits belegt ist, müssen Sie sich keine Gedanken über Renovierungen oder Aktualisierungen machen. Sie müssen sich lediglich über bestimmte Vorfälle im Klaren sein, wie z. B. eine Panne oder den Bruch eines Geräts.
Ein scheinbar unbedeutendes Detail ist die Überprüfung des Inventars des Hauses, die im Vertrag erscheint. Auf diese Weise werden Überraschungen vermieden , indem Sie herausfinden, was Sie zu erwarten haben, falls es Dinge von großem Wert gibt. Im Allgemeinen ist das Wertvollste in der Regel versichert, aber es handelt sich in der Regel um eine Police für den Inhalt, die vom Mieter abhängt. Die restlichen Möbel und Geräte, die im Inventar enthalten sind, sollten überprüft werden, um zu sehen, in welchem Zustand sie sich befinden, und so zu überprüfen, ob alles ordnungsgemäß funktioniert.
Das ist sicherlich eine sehr subjektive Einschätzung, aber wir können uns die Daten anschauen. Laut dem vierteljährlichen Mietpreisbericht von pisos.com lag der durchschnittliche Mietpreis in Spanien im März bei 11,44 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,06 % im letzten Monat und von 7,82 % im Vergleich zum März 2023 entspricht. Die monatlichen Zahlungen halten den Anstieg vorerst bei weitem nicht ein, was eine attraktive Anlagemöglichkeit darstellt. In insgesamt sechs Provinzhauptstädten liegt die Bruttorentabilität bei über 7 %.
Ein Haus, das bereits Renditen erwirtschaftet, ist jedoch wahrscheinlich teurer, als wenn Sie sich für den Kauf eines leerstehenden Hauses entscheiden, bei dem Sie nicht nur von Anfang an Teil des Prozesses sind, sondern auch einige Renovierungen durchführen müssen, sondern auch eine langfristige Investition sein können. Wenn Sie es ohne Mieter kaufen, können Sie das Haus und den Preis aktualisieren und so eine Miete erhalten, die Ihren Wünschen entspricht. Sie werden in der Lage sein , nach einem Mieter mit einem bestimmten Profil zu suchen, bei dem Sie sich wohl fühlen.
Auf die Frage, ob es eine gute Idee ist, auf diese Weise zu investieren, lautet die Antwort ja, solange Sie eine sofortige wirtschaftliche Rendite erzielen möchten. Je nach Gebiet und Verkaufsangebot kann es sich für Sie mehr lohnen, zu kaufen, zu renovieren und zu vermieten, und zwar von Grund auf neu zu beginnen. Sie müssen die Entscheidung auf der Grundlage Ihrer Zeit und Ihres Budgets treffen.