Å investere i en bolig for å leie ut kan være en fantastisk måte å tjene litt ekstra inntekt på. Økningen i leietakernes etterspørsel vil sikre at du får en umiddelbar økonomisk avkastning. Men å finne den ideelle kandidaten er ikke en enkel prosess, spesielt når det gjelder å sørge for at de vil være en god betaler. Hva om du kunne kjøpe et hus med en gjeldende leiekontrakt og på denne måten ikke bekymre deg? Hvis intensjonen din helt klart er en investor og du ikke planlegger å bo i det huset over lengre tid, kan du være interessert, men du må ta hensyn til flere faktorer.
Hvis du har til hensikt å leie, vil du ha en del av arbeidet allerede gjort når du kjøper en leid bolig. En av fordelene er at leietaker i prinsippet allerede vil ha noen referanser som selgeren av eiendommen vil gi deg. Det viktige er å sørge for at denne personen er i god overensstemmelse med sine månedlige forpliktelser, både husleie og verktøy, i tillegg til å ha vist eksemplarisk oppførsel overfor eierfellesskapet.
Leietaker har sine forpliktelser, så vel som sine rettigheter. En av dem er at du som eier ved kjøp av eiendommen må respektere gjeldende leiekontrakt. Slik sett vil du være forpliktet til å overholde den fastsatte fristen, og du vil ikke kunne kaste ham ut med glede. Kontrakten kan forlenges med opptil fem år hvis du kjøper som privatperson. Et annet tiltak du ikke vil kunne ta i bruk er å øke husleien med mer enn 3 % på grunn av gjeldende regelverk.
Som vi sa før, vil kjøp av et allerede leid hus spare deg for å følge utvelgelses- og behandlingsprosessen, noe som kan være utmattende. Du vil også unngå reisene for å vise eiendommen, slik at lønnsomheten til eiendommen er sikret fra dag én. Siden eiendommen allerede er okkupert, trenger du ikke å bekymre deg for renovering eller oppdateringer. Du må ganske enkelt være oppmerksom på spesifikke hendelser som havari eller brudd på et apparat.
En tilsynelatende mindre detalj er gjennomgangen av inventaret til huset som vises i kontrakten. Dette vil unngå overraskelser ved å oppdage hva du må møte i tilfelle det er ting av stor verdi. Vanligvis er det mest verdifulle vanligvis forsikret, men det er vanligvis en forsikring for innholdet som vil avhenge av leietaker. Resten av møblene og apparatene som inngår i inventaret bør sjekkes for å se hvilken tilstand de er i og dermed sjekke at alt fungerer som det skal.
Dette er absolutt en veldig subjektiv vurdering, men vi kan ta en titt på dataene. I følge den kvartalsvise leieprisrapporten utarbeidet av pisos.com var gjennomsnittlig leiepris i Spania 11,44 euro per kvadratmeter i mars, en økning på 1,06 % den siste måneden og med 7,82 % sammenlignet med mars 2023. Månedlige betalinger er langt fra å begrense økningen foreløpig, noe som representerer et attraktivt investeringsalternativ. I totalt seks provinshovedsteder er bruttolønnsomheten over 7 %.
Et hus som allerede gir avkastning er imidlertid sannsynligvis dyrere enn om du bestemmer deg for å kjøpe en tom bolig der du, i tillegg til å være en del av prosessen fra begynnelsen, må gjøre noen renoveringer, men det kan også være en langsiktig investering. Å kjøpe den uten leietaker vil tillate deg å oppdatere huset og prisen, og dermed få en leie som passer dine ønsker. Du vil kunne søke etter en leietaker med en bestemt profil og som du føler deg komfortabel med.
Som svar på spørsmålet om det er lurt å investere på denne måten, er svaret ja, så lenge du ønsker å oppnå en umiddelbar økonomisk avkastning. Avhengig av området og tilbudet for salg, kan det være mer verdt for deg å kjøpe, renovere og leie, fra bunnen av. Du må ta avgjørelsen basert på din tid og budsjett.