Investir dans une maison à louer peut être un moyen fantastique de gagner un revenu supplémentaire. L’augmentation de la demande des locataires vous assurera un retour économique immédiat. Mais trouver le candidat idéal n’est pas un processus facile, surtout lorsqu’il s’agit de s’assurer qu’il sera un bon payeur. Et si vous pouviez acheter une maison avec un contrat de location en vigueur et, de cette façon, ne pas vous inquiéter ? Si votre intention est clairement un investisseur et que vous ne prévoyez pas de vivre dans cette maison pendant une longue période, vous pourriez être intéressé, mais vous devrez tenir compte de plusieurs facteurs.
Si vous avez l’intention de louer, lorsque vous achetez un logement loué, vous aurez déjà une partie des travaux effectués. L’un des avantages est que, en principe, le locataire aura déjà quelques références que le vendeur du bien immobilier vous fournira. L’important est de s’assurer que cette personne est en bon respect de ses obligations mensuelles, tant de loyer que de services publics, en plus d’avoir démontré un comportement exemplaire envers la communauté des propriétaires.
Le locataire a ses obligations, ainsi que ses droits. L’une d’entre elles est que vous, en tant que propriétaire, lors de l’achat de la propriété, devez respecter le contrat de location en vigueur. En ce sens, vous serez obligé de respecter le délai stipulé et vous ne pourrez pas le jeter dehors joyeusement. Le contrat peut être prolongé jusqu’à cinq ans si vous achetez en tant que particulier. Une autre mesure que vous ne pourrez pas adopter est d’augmenter le loyer de plus de 3% en raison de la réglementation actuellement en vigueur.
Comme nous l’avons déjà dit, l’achat d’une maison déjà louée vous évitera de suivre le processus de sélection et de traitement, qui peut être épuisant. Vous éviterez également les déplacements pour faire visiter le bien, ainsi la rentabilité du bien est assurée dès le premier jour. Comme la propriété est déjà occupée, vous n’aurez pas à vous soucier des rénovations ou des mises à jour. Vous devrez simplement être au courant d’incidents spécifiques tels qu’une panne ou la casse d’un appareil.
Un détail apparemment mineur est celui de l’examen de l’inventaire de la maison qui apparaît dans le contrat. Cela vous évitera les surprises en découvrant ce que vous aurez à affronter dans le cas où il y aurait des choses de grande valeur. Généralement, le plus précieux est généralement assuré, mais c’est généralement une police pour le contenu qui dépendra du locataire. Le reste des meubles et appareils électroménagers inclus dans l’inventaire doit être vérifié pour voir dans quel état ils se trouvent et ainsi vérifier que tout fonctionne correctement.
Il s’agit certainement d’une évaluation très subjective, mais nous pouvons jeter un coup d’œil aux données. Selon le rapport trimestriel sur les prix de location préparé par pisos.com, le prix moyen des loyers en Espagne était de 11,44 euros par mètre carré en mars, en hausse de 1,06 % au cours du dernier mois et de 7,82 % par rapport à mars 2023. Les mensualités sont loin de contenir leur hausse pour l’instant, ce qui représente une option d’investissement intéressante. Dans un total de six chefs-lieux de province, la rentabilité brute est supérieure à 7 %.
Cependant, une maison qui génère déjà des rendements est probablement plus chère que si vous décidez d’acheter une maison vide dans laquelle, en plus de faire partie du processus dès le début, vous devez faire quelques rénovations, mais cela peut aussi être un investissement à long terme. L’acheter sans locataire vous permettra de mettre à jour la maison et le prix, et ainsi d’obtenir un loyer qui correspond à vos envies. Vous pourrez rechercher un locataire avec un certain profil et avec qui vous vous sentez à l’aise.
À la question de savoir si c’est une bonne idée d’investir de cette manière, la réponse est oui, tant que vous voulez obtenir un rendement économique immédiat. En fonction de la région et de l’offre à la vente, il peut être plus intéressant pour vous d’acheter, de rénover et de louer, en partant de zéro. Vous devez prendre la décision en fonction de votre temps et de votre budget.