Investeren in een huis om te verhuren kan een fantastische manier zijn om wat extra inkomen te verdienen. De toename van de vraag van huurders zorgt ervoor dat u een onmiddellijk economisch rendement behaalt. Maar het vinden van de ideale kandidaat is geen eenvoudig proces, vooral niet als het erom gaat ervoor te zorgen dat ze een goede betaler zullen zijn. Wat als u een huis zou kunnen kopen met een huurcontract van kracht en u zich op deze manier geen zorgen hoeft te maken? Als uw intentie duidelijk een investeerder is en u niet van plan bent om voor een lange periode in dat huis te wonen, bent u misschien geïnteresseerd, maar u zult met verschillende factoren rekening moeten houden.
Als u van plan bent om te huren, heeft u bij het kopen van een huurwoning een deel van het werk al gedaan. Een van de voordelen is dat de huurder in principe al enkele referenties heeft die de verkoper van de woning u zal verstrekken. Het belangrijkste is om ervoor te zorgen dat deze persoon zijn maandelijkse verplichtingen goed nakomt, zowel huur als nutsvoorzieningen, naast het tonen van voorbeeldig gedrag jegens de gemeenschap van eigenaren.
De huurder heeft zowel zijn plichten als zijn rechten. Een daarvan is dat u als eigenaar bij de aankoop van het onroerend goed het geldende huurcontract moet respecteren. In die zin ben je verplicht om je aan de gestelde deadline te houden en kun je hem niet vrolijk weggooien. Het contract kan worden verlengd tot vijf jaar als u als particulier koopt. Een andere maatregel die u niet kunt nemen, is het verhogen van de huur met meer dan 3% vanwege de huidige regelgeving.
Zoals we al eerder zeiden, bespaart het kopen van een reeds gehuurd huis u het volgen van het selectie- en verwerkingsproces, wat vermoeiend kan zijn. U vermijdt ook de reizen om het onroerend goed te laten zien, zodat de winstgevendheid van het onroerend goed vanaf de eerste dag verzekerd is. Omdat de woning al bewoond is, hoeft u zich geen zorgen te maken over renovaties of updates. U hoeft alleen maar op de hoogte te zijn van specifieke incidenten, zoals een storing of het kapot gaan van een apparaat.
Een ogenschijnlijk klein detail is dat van de herziening van de inventaris van het huis die in het contract staat. Dit voorkomt verrassingen door te ontdekken waar u mee te maken krijgt als er dingen van grote waarde zijn. Over het algemeen is het meest waardevolle meestal verzekerd, maar het is meestal een polis voor de inboedel die afhankelijk is van de huurder. De rest van het meubilair en de apparaten die in de inventaris zijn opgenomen, moeten worden gecontroleerd om te zien in welke staat ze verkeren en zo te controleren of alles correct werkt.
Dit is zeker een zeer subjectieve beoordeling, maar we kunnen de gegevens bekijken. Volgens het driemaandelijkse huurprijsrapport van pisos.com bedroeg de gemiddelde huurprijs in Spanje in maart 11,44 euro per vierkante meter, een stijging van 1,06% in de afgelopen maand en met 7,82% ten opzichte van maart 2023. De maandelijkse betalingen houden hun stijging voorlopig nog lang niet onder controle, wat een aantrekkelijke investeringsoptie is. In in totaal zes provinciehoofdsteden ligt de brutorentabiliteit boven de 7%.
Een huis dat nu al rendement oplevert, is echter waarschijnlijk duurder dan wanneer je besluit een leegstaande woning te kopen waarbij je niet alleen vanaf het begin deel uitmaakt van het proces, maar ook wat renovaties moet doen, maar het kan ook een investering op lange termijn zijn. Als u het zonder huurder koopt, kunt u het huis en de prijs bijwerken en zo een huurprijs krijgen die bij uw wensen past. U kunt zoeken naar een huurder met een bepaald profiel en bij wie u zich op uw gemak voelt.
Op de vraag of het een goed idee is om op deze manier te beleggen, is het antwoord ja, zolang je maar direct economisch rendement wilt behalen. Afhankelijk van de omgeving en het te koop aangeboden aanbod, kan het voor u meer de moeite waard zijn om te kopen, renoveren en te huren, helemaal opnieuw. U moet de beslissing nemen op basis van uw tijd en uw budget.