Investire in una casa da affittare può essere un modo fantastico per guadagnare un reddito extra. L'aumento della domanda da parte degli inquilini ti garantirà un ritorno economico immediato. Ma trovare il candidato ideale non è un processo facile, soprattutto quando si tratta di assicurarsi che sarà un buon pagatore. E se potessi comprare una casa con un contratto di affitto in vigore e, in questo modo, non preoccuparti? Se la tua intenzione è chiaramente quella di un investitore e non prevedi di vivere in quella casa per un lungo periodo di tempo, potresti essere interessato, ma dovrai tenere conto di diversi fattori.
Se la tua intenzione è quella di affittare, quando acquisti una casa in affitto avrai parte del lavoro già fatto. Uno dei vantaggi è che, in linea di principio, l'inquilino avrà già alcune referenze che il venditore dell'immobile ti fornirà. L'importante è assicurarsi che questa persona sia in regola con i propri obblighi mensili, sia affitto che utenze, oltre ad aver dimostrato un comportamento esemplare nei confronti della comunità dei proprietari.
L'inquilino ha i suoi obblighi, così come i suoi diritti. Uno di questi è che tu, in qualità di proprietario, al momento dell'acquisto dell'immobile, devi rispettare il contratto di locazione in vigore. In questo senso, sarai obbligato a rispettare il termine stabilito e non potrai buttarlo via felicemente. Il contratto potrebbe essere esteso fino a cinque anni se si acquista come privato. Un'altra misura che non potrai adottare è quella di aumentare l'affitto di oltre il 3% a causa delle normative attualmente in vigore.
Come dicevamo prima, l'acquisto di una casa già in affitto vi eviterà di seguire il processo di selezione ed elaborazione, che può essere estenuante. Eviterai anche i viaggi per mostrare l'immobile, quindi la redditività dell'immobile è assicurata fin dal primo giorno. Poiché la proprietà è già occupata, non dovrai preoccuparti di lavori di ristrutturazione o aggiornamenti. Dovrai semplicemente essere a conoscenza di incidenti specifici come un guasto o la rottura di un elettrodomestico.
Un dettaglio apparentemente minore è quello della revisione dell'inventario della casa che compare nel contratto. Questo eviterà sorprese scoprendo cosa dovrai affrontare nel caso in cui ci siano cose di grande valore. Generalmente, il più prezioso è solitamente assicurato, ma di solito è una polizza per i contenuti che dipenderà dall'inquilino. Il resto dei mobili e degli elettrodomestici inclusi nell'inventario dovrebbe essere controllato per vedere in che condizioni si trovano e quindi verificare che tutto funzioni correttamente.
Questa è sicuramente una valutazione molto soggettiva, ma possiamo dare un'occhiata ai dati. Secondo il rapporto trimestrale sui prezzi degli affitti preparato da pisos.com, il prezzo medio degli affitti in Spagna è stato di 11,44 euro al metro quadrato a marzo, con un aumento dell'1,06% nell'ultimo mese e del 7,82% rispetto a marzo 2023. Per il momento, le rate mensili sono ben lungi dal contenere il loro aumento, il che rappresenta un'opzione di investimento interessante. In un totale di sei capoluoghi di provincia, la redditività lorda è superiore al 7%.
Tuttavia, una casa che sta già generando rendimenti è probabilmente più costosa rispetto a se si decide di acquistare una casa vuota in cui, oltre a far parte del processo fin dall'inizio, si devono fare alcuni lavori di ristrutturazione, ma può anche essere un investimento a lungo termine. Acquistarla senza inquilino ti permetterà di aggiornare la casa e il prezzo, e ottenere così un affitto adatto ai tuoi desideri. Sarai in grado di cercare un inquilino con un determinato profilo e con il quale ti senti a tuo agio.
Alla domanda se sia una buona idea investire in questo modo, la risposta è sì, a patto che si voglia ottenere un ritorno economico immediato. A seconda della zona e dell'offerta in vendita, potrebbe essere più conveniente per te acquistare, ristrutturare e affittare, partendo da zero. Devi prendere la decisione in base al tuo tempo e al tuo budget.