Att investera i ett hem för att hyra ut kan vara ett fantastiskt sätt att tjäna lite extra inkomst. Den ökade efterfrågan från hyresgäster kommer att säkerställa att du får en omedelbar ekonomisk avkastning. Men att hitta den perfekta kandidaten är inte en lätt process, särskilt när det gäller att se till att de kommer att vara en bra betalare. Tänk om du kunde köpa ett hus med ett gällande hyreskontrakt och på så sätt inte oroa dig? Om din avsikt helt klart är en investerare och du inte planerar att bo i det huset under en längre tid kan du vara intresserad, men du måste ta hänsyn till flera faktorer.
Om du har för avsikt att hyra ut en hyresbostad har du redan gjort en del av arbetet när du köper en hyresbostad. En av fördelarna är att hyresgästen i princip redan har några referenser som säljaren av fastigheten kommer att ge dig. Det viktiga är att se till att den här personen uppfyller sina månatliga skyldigheter, både hyra och allmännyttiga tjänster, förutom att han eller hon har visat ett exemplariskt beteende mot ägargemenskapen.
Hyresgästen har sina skyldigheter, såväl som sina rättigheter. En av dem är att du som ägare måste respektera gällande hyresavtal när du köper fastigheten. I denna mening kommer du att vara skyldig att följa den angivna tidsfristen och du kommer inte att kunna kasta ut honom lyckligt. Avtalet kan förlängas upp till fem år om du köper som privatperson. En annan åtgärd som du inte kommer att kunna vidta är att höja hyran med mer än 3 % på grund av de regler som gäller för närvarande.
Som vi sa tidigare, att köpa ett redan hyrt hus kommer att rädda dig från att följa urvals- och bearbetningsprocessen, vilket kan vara utmattande. Du slipper också resorna för att visa fastigheten, så fastighetens lönsamhet är säkrad från dag ett. Eftersom fastigheten redan är upptagen behöver du inte oroa dig för renoveringar eller uppdateringar. Du måste helt enkelt vara medveten om specifika incidenter, t.ex. ett haveri eller att en apparat går sönder.
En till synes mindre detalj är den om granskningen av inventariet för huset som framgår av kontraktet. På så sätt undviker du överraskningar genom att upptäcka vad du kommer att behöva möta i händelse av att det finns saker av stort värde. I allmänhet är det mest värdefulla vanligtvis försäkrat, men det är vanligtvis en policy för innehållet som beror på hyresgästen. Resten av de möbler och vitvaror som ingår i inventeringen bör kontrolleras för att se vilket skick de är i och på så sätt kontrollera att allt fungerar som det ska.
Detta är förvisso en mycket subjektiv bedömning, men vi kan ta en titt på uppgifterna. Enligt den kvartalsvisa hyresprisrapporten som utarbetats av pisos.com var det genomsnittliga hyrespriset i Spanien 11,44 euro per kvadratmeter i mars, en ökning med 1,06 % under den senaste månaden och med 7,82 % jämfört med mars 2023. Månadsbetalningarna är långt ifrån att hålla tillbaka sin uppgång för närvarande, vilket är ett attraktivt investeringsalternativ. I totalt sex provinshuvudstäder är bruttolönsamheten över 7 %.
Men ett hus som redan genererar avkastning är förmodligen dyrare än om du bestämmer dig för att köpa ett tomt hem där du, förutom att vara en del av processen från början, måste göra en del renoveringar, men det kan också vara en långsiktig investering. Genom att köpa det utan hyresgäst kan du uppdatera huset och priset och på så sätt få en hyra som passar dina önskemål. Du kommer att kunna söka efter en hyresgäst med en viss profil och som du känner dig bekväm med.
Som svar på frågan om det är en bra idé att investera på detta sätt är svaret ja, så länge du vill få en omedelbar ekonomisk avkastning. Beroende på område och erbjudande till salu kan det vara mer värt för dig att köpa, renovera och hyra ut från början. Du måste fatta beslutet baserat på din tid och din budget.