Vielen Menschen ist nicht bewusst, dass sie möglicherweise im Begriff sind, ein Haus mit einem städtebaulichen Verstoß zu kaufen, und dies kann zu Sanktionen, Abrissbefehlen oder Problemen mit der Urkunde der Immobilie führen.
Um diese Situationen zu vermeiden, gibt es ein wichtiges Instrument: die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes, ein Dokument, das bestätigt, dass das Grundstück nicht von einem städtebaulichen Verstoß betroffen ist, der dem Stadtrat bekannt ist.
Was passiert beim Kauf eines Hauses mit einem städtebaulichen Verstoß?
Die Nichtdeklaration der Arbeiten des Hauses hat Auswirkungen, auch wenn sie ohne Erlaubnis oder eine unbefugte Nutzungsänderung (z. B. Umwandlung eines Geländes in ein Haus ohne Lizenz) oder der Bau von mehr Zählern als erlaubt durchgeführt werden. Oft weiß es der Käufer erst, wenn es zu spät ist.
Bei städtebaulichen Verstößen geht es nicht nur um wirtschaftliche Sanktionen. Sie können Sie daran hindern, die Immobilie korrekt zu registrieren, indem sie die Anforderungen des Grundbuchamts nicht erfüllen, die Finanzierung behindern oder sogar die städtebauliche Rechtmäßigkeit der Immobilie beeinträchtigen.
Aus diesem Grund kann der Kauf einer Immobilie mit einem städtebaulichen Verstoß Ihr ideales Zuhause in eine ständige Quelle von Problemen verwandeln.
Was ist die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes?
Wenn Sie über den Kauf eines Eigenheims nachdenken, überprüfen Sie viele Dinge: dass es frei von Lasten ist, dass das Haus keine ausstehenden Schulden hat, die Quadratmeter, die Qualitäten... Aber es gibt ein Dokument, das im Gespräch selten auftaucht und das auf lange Sicht Kopfschmerzen bereiten kann. Dabei handelt es sich um die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes.
Diese Bescheinigung, ausgestellt vom zuständigen Rathaus, bestätigt, dass bis zum Zeitpunkt der Antragstellung kein städtebaulicher Verstoß gegen das Grundstück oder die städtebauliche Konformität vorliegt. Mit anderen Worten, das Haus, die Wohnung oder die Villa, die Sie so sehr mögen, hat keine ausstehenden Probleme mit der Stadtplanung. Es ist eine großartige Geste der Beruhigung für jeden Käufer.
Wie kann ich bestätigen, dass kein städtebaulicher Verstoß vorliegt?
Die Beantragung der Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes ist einfacher, als es scheint. So geht's Schritt für Schritt:
Gehen Sie zum Rathaus oder schauen Sie auf der Website nach: Als erstes müssen Sie das städtebauliche Gebiet der Gemeinde ausfindig machen, in der sich die Immobilie befindet. In vielen Kommunen können Sie sich online bewerben.
Bereiten Sie die Unterlagen vor: In der Regel wird eine Kopie der Urkunde oder ein einfacher Registervermerk der Immobilie angefordert, Daten aus dem Kataster sowie Ihre Daten als Antragsteller (und die Genehmigung des Eigentümers, wenn Sie der zukünftige Käufer sind).
Reichen Sie den formellen Antrag ein: Sie können ihn persönlich oder über die elektronische Zentrale des Stadtrats einreichen, falls verfügbar. In einigen Kommunen gibt es sogar spezielle Formulare für dieses Verfahren.
Bezahlen Sie gegebenenfalls die Gebühr: Sie wird nicht immer erhoben, aber einige Gemeinden erheben eine geringe Verwaltungsgebühr für die Ausstellung der Bescheinigung, z. B. in Valencia, Palma, Madrid oder Barcelona.
Warten Sie auf die Antwort: Die Lieferzeit variiert, beträgt jedoch in der Regel zwischen 5 und 20 Werktagen.
Ist die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes obligatorisch?
Die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, es wird jedoch dringend empfohlen, sie während des Kauf- und Verkaufsprozesses zu berücksichtigen.
Nur weil es nicht obligatorisch ist, heißt das nicht, dass es nicht wichtig ist. Wenn wir Sie nicht danach fragen, kann nichts passieren, oder Sie müssen mit Geldstrafen, Abrissbefehlen oder Problemen bei der Legalisierung der Immobilie rechnen.
Wenn Sie es vor der Unterzeichnung anfordern, können Sie auf einfache Weise sicherstellen, dass Sie eine sichere Investition tätigen und sich nicht mit versteckten Problemen befassen, die später ans Licht kommen könnten.