Veel mensen zijn zich er niet van bewust dat ze op het punt staan een huis te kopen met een stedenbouwkundige overtreding, en dit kan leiden tot sancties, sloopbevelen of problemen met de akte van het onroerend goed.
Om deze situaties te voorkomen, is er een belangrijk hulpmiddel: het certificaat van niet-bestaan van stedenbouwkundige inbreuk, een document dat verifieert dat het onroerend goed niet is aangetast door een stedenbouwkundige overtreding die bekend is bij de gemeenteraad.
Wat gebeurt er bij het kopen van een woning met een stedenbouwkundige overtreding?
Het niet aangeven van de werken van het huis heeft implicaties, zelfs als u ze doet zonder toestemming of een ongeoorloofde wijziging van het gebruik (bijvoorbeeld het ombouwen van een pand tot een woning zonder vergunning), of het bouwen van meer meters dan toegestaan. Vaak weet de koper het pas als het te laat is.
Stedenbouwkundige overtredingen brengen niet alleen economische sancties met zich mee. Ze kunnen voorkomen dat u de woning correct registreert door niet te voldoen aan de eisen van het kadaster, de financiering belemmeren of zelfs de stedenbouwkundige wettigheid van de woning aantasten.
Daarom kan het kopen van een woning met een stedenbouwkundige inbreuk uw ideale woning omvormen tot een voortdurende bron van problemen.
Wat is het certificaat van niet-bestaan van stedenbouwkundige inbreuk?
Wanneer u overweegt een huis te kopen, controleert u veel dingen: of het vrij is van lasten, dat het huis geen openstaande schulden heeft, de vierkante meters, de kwaliteiten... Maar er is een document dat zelden in het gesprek voorkomt en dat op de lange termijn hoofdpijn kan worden. Dit is het attest van niet-bestaan van stedenbouwkundige inbreuk.
Dit certificaat, afgegeven door het overeenkomstige gemeentehuis, bevestigt dat er geen stedenbouwkundige inbreuk is op het onroerend goed of de stedenbouwkundige conformiteit tot de datum van de aanvraag. Met andere woorden, dat huis, appartement of villa die je zo leuk vindt, heeft geen hangende problemen met stedenbouw. Het is een groot gebaar van geruststelling voor elke koper.
Hoe kan ik bevestigen dat er geen sprake is van een stedenbouwkundige overtreding?
Het aanvragen van het certificaat van niet-bestaan van stedenbouwkundige overtreding is eenvoudiger dan het lijkt. Zo doe je het stap voor stap:
Ga naar het gemeentehuis of kijk op hun website: het eerste wat u moet doen is het stedenbouwkundig gebied lokaliseren van de gemeente waar het pand zich bevindt. In veel gemeenten kunt u online een aanvraag indienen.
Bereid de documentatie voor: normaal gesproken wordt een kopie van de akte of een eenvoudige registernota van het onroerend goed gevraagd, gegevens van het kadaster, evenals uw gegevens als aanvrager (en toestemming van de eigenaar als u de toekomstige koper bent).
Dien de formele aanvraag in: u kunt deze persoonlijk indienen of via het elektronische hoofdkantoor van de gemeenteraad, indien beschikbaar. Sommige gemeenten hebben zelfs specifieke formulieren voor deze procedure.
Betaal de vergoeding, indien van toepassing: deze wordt niet altijd in rekening gebracht, maar sommige gemeenten rekenen een kleine administratieve vergoeding voor de afgifte van het certificaat, zoals in Valencia, Palma, Madrid of Barcelona.
Wacht op het antwoord: de levertijd varieert, maar ligt meestal tussen de 5 en 20 werkdagen.
Is het certificaat van niet-bestaan van stedenbouwkundige overtreding verplicht?
Het certificaat van niet-bestaan van stedenbouwkundige inbreuk is niet wettelijk verplicht, maar het wordt ten zeerste aanbevolen om er rekening mee te houden tijdens het aan- en verkoopproces.
Alleen omdat het niet verplicht is, wil nog niet zeggen dat het niet belangrijk is. Als we er niet om vragen, kan er niets gebeuren, of kunt u te maken krijgen met boetes, sloopbevelen of problemen met de legalisatie van het onroerend goed.
Het aanvragen voordat u ondertekent, is een eenvoudige manier om er zeker van te zijn dat u een veilige investering doet en geen verborgen problemen aangaat die later aan het licht kunnen komen.