Många människor är omedvetna om att de kan vara på väg att köpa en bostad med ett stadsbyggnadsbrott, och det kan leda till sanktioner, rivningsförelägganden eller problem med lagfarten av fastigheten.
För att undvika dessa situationer finns det ett viktigt verktyg: intyget om att det inte finns någon stadsplaneringsöverträdelse, ett dokument som verifierar att fastigheten inte påverkas av någon stadsplaneringsöverträdelse som kommunfullmäktige känner till.
Vad händer när man köper en bostad med ett stadsplaneringsbrott?
Att inte deklarera husets arbeten får konsekvenser, även om man gör dem utan tillstånd eller en obehörig ändring av användningen (till exempel att omvandla en lokal till ett hem utan licens) eller att bygga fler meter än vad som är tillåtet. Många gånger vet köparen inte förrän det är för sent.
Brott mot stadsplaneringen innebär inte bara ekonomiska sanktioner. De kan hindra dig från att registrera fastigheten korrekt genom att inte följa kraven i fastighetsregistret, hindra finansiering eller till och med påverka fastighetens stadsplaneringslaglighet.
Det är därför som köp av en fastighet med en stadsplaneringsöverträdelse kan förvandla ditt idealiska hem till en kontinuerlig källa till problem.
Vad är intyget om att det inte finns någon stadsplaneringsöverträdelse?
När du överväger att köpa en bostad kontrollerar du många saker: att den är fri från belastningar, att huset inte har några utestående skulder, kvadratmeterna, kvaliteterna... Men det finns ett dokument som sällan dyker upp i samtalet och som kan bli en huvudvärk på lång sikt. Detta är intyget om att det inte finns någon överträdelse av stadsplaneringen.
Detta certifikat, utfärdat av motsvarande stadshus, bekräftar att det inte finns någon överträdelse av stadsplaneringen på fastigheten eller överensstämmelse med stadsplaneringen fram till ansökningsdatumet. Med andra ord, det hus, den lägenhet eller villa som du gillar så mycket har inga pågående problem med stadsplanering. Det är en bra gest av trygghet för alla köpare.
Hur bekräftar man att det inte finns någon överträdelse av stadsplaneringen?
Att begära ett intyg om att det inte finns någon överträdelse av stadsplaneringen är enklare än det verkar. Så här gör du det steg för steg:
Gå till stadshuset eller kolla deras webbplats: det första du ska göra är att lokalisera stadsplaneringsområdet i den kommun där fastigheten ligger. Många kommuner tillåter dig att ansöka online.
Förbered dokumentationen: normalt begärs en kopia av lagfarten eller en enkel registeranteckning av fastigheten, uppgifter från matrikeln, samt dina uppgifter som sökande (och godkännande från ägaren om du är den framtida köparen).
Skicka in den formella ansökan: Du kan lämna in den personligen eller via kommunfullmäktiges elektroniska huvudkontor, om det finns tillgängligt. Vissa kommuner har till och med särskilda blanketter för detta förfarande.
Betala avgiften, om det finns någon: den tas inte alltid ut, men vissa kommuner tar ut en liten administrativ avgift för att utfärda intyget, t.ex. i Valencia, Palma, Madrid eller Barcelona.
Vänta på svar: leveranstiden varierar, men den är vanligtvis mellan 5 och 20 arbetsdagar.
Är det obligatoriskt att utfärda ett intyg om att det inte föreligger någon överträdelse av stadsplaneringen?
Intyget om att det inte finns någon överträdelse av stadsplaneringen är inte obligatoriskt enligt lag, men det rekommenderas starkt att ta hänsyn till det under köp- och försäljningsprocessen.
Bara för att det inte är obligatoriskt betyder det inte att det inte är viktigt. Om vi inte ber om det kan ingenting hända, eller så kan du få böter, rivningsorder eller problem med legaliseringen av fastigheten.
Att begära det innan du skriver under är ett enkelt sätt att se till att du gör en säker investering och inte tar på dig dolda problem som kan komma fram senare.