Mange er ikke klar over at de kan være i ferd med å kjøpe bolig med byplanbrudd, og dette kan føre til sanksjoner, rivepålegg eller problemer med skjøtet på eiendommen.
For å unngå disse situasjonene er det et viktig verktøy: sertifikatet for ikke-eksistens av byplanleggingsbrudd, et dokument som bekrefter at eiendommen ikke er berørt av noen byplanleggingsbrudd kjent for bystyret.
Hva skjer når du kjøper en bolig med brudd på byplanleggingen?
Å ikke erklære husets arbeid har implikasjoner, til og med å gjøre dem uten tillatelse eller en uautorisert bruksendring (for eksempel å konvertere et lokale til et hjem uten lisens), eller bygge flere meter enn tillatt. Mange ganger vet ikke kjøperen før det er for sent.
Byplanleggingsbrudd involverer ikke bare økonomiske sanksjoner. De kan hindre deg i å registrere eiendommen riktig ved ikke å overholde kravene i eiendomsregisteret, hindre finansiering eller til og med påvirke byplanleggingens lovlighet av eiendommen.
Det er derfor å kjøpe en eiendom med brudd på byplanleggingen kan forvandle ditt ideelle hjem til en kontinuerlig kilde til problemer.
Hva er sertifikatet for ikke-eksistens av brudd på byplanlegging?
Når du vurderer å kjøpe bolig, sjekker du mange ting: at den er fri for heftelser, at huset ikke har utestående gjeld, kvadratmeterne, kvalitetene... Men det er et dokument som sjelden dukker opp i samtalen og som kan bli en hodepine på lang sikt. Dette er sertifikatet for ikke-eksistens av brudd på byplanlegging.
Dette sertifikatet, utstedt av det tilsvarende rådhuset, bekrefter at det ikke er noe byplanleggingsbrudd på eiendommen eller byplanleggingssamsvar før søknadsdatoen. Med andre ord, det huset, leiligheten eller villaen du liker så godt har ingen ventende problemer med byplanlegging. Det er en flott gest av trygghet for enhver kjøper.
Hvordan bekrefte at det ikke er noen byplanleggingsovertredelse?
Å be om sertifikat for ikke-eksistens av brudd på byplanlegging er enklere enn det ser ut til. Slik gjør du det trinn for trinn:
Gå til rådhuset eller sjekk nettsiden deres: det første du må gjøre er å finne byplanleggingsområdet i kommunen der eiendommen ligger. Mange kommuner lar deg søke på nett.
Forbered dokumentasjonen: normalt bes det om en kopi av skjøtet eller et enkelt registernotat for eiendommen, data fra matrikkelen, samt dine data som søker (og autorisasjon fra eieren hvis du er fremtidig kjøper).
Send inn den formelle søknaden: du kan sende den inn personlig eller gjennom bystyrets elektroniske hovedkvarter, hvis tilgjengelig. Noen kommuner har til og med egne skjemaer for denne prosedyren.
Betal gebyret, hvis noen: det belastes ikke alltid, men noen kommuner krever et lite administrasjonsgebyr for utstedelse av sertifikatet, for eksempel i Valencia, Palma, Madrid eller Barcelona.
Vent på svar: leveringstiden varierer, men den er vanligvis mellom 5 og 20 virkedager.
Er sertifikatet for ikke-eksistens av brudd på byplanlegging obligatorisk?
Sertifikatet for ikke-eksistens av brudd på byplanlegging er ikke obligatorisk ved lov, men det anbefales sterkt å ta hensyn til det under kjøps- og salgsprosessen.
Bare fordi det ikke er obligatorisk, betyr det ikke at det ikke er viktig. Hvis vi ikke ber om det, kan ingenting skje, eller du kan få bøter, rivningsordrer eller problemer med legalisering av eiendommen.
Å be om det før du signerer er en enkel måte å sikre at du gjør en trygg investering og ikke tar på deg skjulte problemer som kan komme frem senere.