De nombreuses personnes ne savent pas qu’elles sont peut-être sur le point d’acheter une maison avec une violation de l’urbanisme, ce qui peut entraîner des sanctions, des ordres de démolition ou des problèmes avec l’acte de propriété.
Pour éviter ces situations, il existe un outil clé : le certificat de non-existence d’infraction à l’urbanisme, un document qui vérifie que le bien n’est concerné par aucune infraction à l’urbanisme connue de la Mairie.
Que se passe-t-il lors de l’achat d’une maison avec une infraction à l’urbanisme ?
Ne pas déclarer les travaux de la maison a des implications, même si vous les faites sans autorisation ou un changement d’utilisation non autorisé (par exemple, convertir un local en maison sans licence), ou construire plus de compteurs que ce qui est autorisé. Souvent, l’acheteur ne le sait que lorsqu’il est trop tard.
Les infractions en matière d’urbanisme n’impliquent pas seulement des sanctions économiques. Ils peuvent vous empêcher d’enregistrer correctement le bien immobilier en ne respectant pas les exigences du registre foncier, entraver le financement ou même affecter la légalité urbanistique du bien.
C’est pourquoi l’achat d’une propriété avec une infraction à l’urbanisme peut transformer votre maison idéale en une source continue de problèmes.
Qu’est-ce que le certificat d’inexistence d’infraction à l’urbanisme ?
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, vous vérifiez beaucoup de choses : qu’elle est libre de charges, que la maison n’a pas de dettes impayées, les mètres carrés, les qualités... Mais il y a un document qui apparaît rarement dans la conversation et qui peut devenir un casse-tête à long terme. Il s’agit du certificat d’inexistence d’infraction à l’urbanisme.
Ce certificat, délivré par la mairie compétente, atteste qu’il n’y a pas d’infraction urbanistique sur le bien ou de conformité urbanistique jusqu’à la date de la demande. En d’autres termes, la maison, l’appartement ou la villa que vous aimez tant n’a pas de problèmes d’urbanisme en suspens. C’est un grand geste de réassurance pour tout acheteur.
Comment confirmer qu’il n’y a pas d’infraction à l’urbanisme ?
Demander le certificat de non-existence d’infraction à l’urbanisme est plus simple qu’il n’y paraît. Voici comment procéder étape par étape :
Rendez-vous à la mairie ou consultez leur site internet : la première chose à faire est de localiser la zone d’urbanisme de la commune où se trouve le bien. De nombreuses communes vous permettent de postuler en ligne.
Préparez la documentation : normalement, une copie de l’acte ou une simple note d’enregistrement du bien est demandée, des données issues du cadastre, ainsi que vos données en tant que demandeur (et autorisation du propriétaire si vous êtes le futur acquéreur).
Soumettre la demande formelle : vous pouvez la soumettre en personne ou par l’intermédiaire du siège électronique de la mairie, si disponible. Certaines communes ont même des formulaires spécifiques pour cette procédure.
Payer la redevance, le cas échéant : elle n’est pas toujours payante, mais certaines municipalités appliquent des frais administratifs minimes pour la délivrance du certificat, comme à Valence, Palma, Madrid ou Barcelone.
Attendez la réponse : le délai de livraison varie, mais il est généralement compris entre 5 et 20 jours ouvrables.
Le certificat d’inexistence d’infraction à l’urbanisme est-il obligatoire ?
Le certificat de non-existence d’infraction à l’urbanisme n’est pas obligatoire par la loi, mais il est fortement recommandé d’en tenir compte lors du processus d’achat et de vente.
Ce n’est pas parce que ce n’est pas obligatoire que ce n’est pas important. Si nous ne le demandons pas, rien ne peut se produire, ou vous pouvez faire face à des amendes, des ordres de démolition ou des problèmes avec la légalisation de la propriété.
Le demander avant de signer est un moyen simple de vous assurer que vous faites un investissement sûr et que vous ne vous attaquez pas à des problèmes cachés qui pourraient être mis en lumière plus tard.