Die Preise für neue und gebrauchte Wohnhäuser an der Mittelmeerküste steigen weiter und verzeichneten im Oktober 2026 laut den neuesten Daten des IMIE General and Large Markets Index von Tinsa von Accumin einen Anstieg von 16,7 % im Jahresvergleich. Der Anstieg liegt drei Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt, der bei 13,7 % liegt, und stellt die Mittelmeerküste unter die Märkte, die im letzten Jahr teurer geworden sind.
Der Bericht zeigt, dass die Mittelmeerküste eine höhere Preiswachstumsrate aufweist als Spanien insgesamt, obwohl die monatliche Entwicklung einen moderateren Anstieg zeigt. Konkret ist der Immobilienwert zwischen September und Oktober um 0,5 % gestiegen, verglichen mit den insgesamt 0,9 %. Die Mittelmeerküste erreicht somit 2.635 Punkte im Tinsa-Index, der den Immobilienwert im Jahr 2001 als Referenz nimmt, mit einer Basis von 1.000 Punkten.
Der jährliche Anstieg von 16,7 % stellt die Mittelmeerküste vor die Hauptstädte und Großstädte, wo der Anstieg 13,3 % erreicht, sowie die Metropolregionen mit 15,6 %. Sie übertrifft auch das Wachstum der Inseln, die 13,2 % verzeichnen, und der übrigen Gemeinden mit 10,3 %.
Tatsächlich ist die Mittelmeerküste die territoriale Gruppe, die den größten jährlichen Anstieg der fünf von Tinsa analysierten Gruppen verzeichnet. Ihre Entwicklung steht im Gegensatz zur Abschwächung des spanischen Wohnungsmarktes insgesamt, dessen Wachstumsrate von 14,2 % im September auf 13,7 % im Oktober gesunken ist.
Trotz des kumulativen Preisanstiegs in den letzten Jahren liegt der Immobilienwert an der Mittelmeerküste unter dem Niveau des vorherigen Immobilienzyklus. Laut Tinsa liegen die aktuellen Preise 2,2 % unter den zwischen 2007 und 2008 verzeichneten Höchstwerten in nominalen Werten. Die Hauptstädte und Großstädte überschreiten diese Maxima bereits um 6 %, oder die Metropolregionen, die 3,6 % darüber liegen. Der Unterschied ist auf den Inseln noch größer, wo die aktuellen Preise die Maxima des vorherigen Immobilienzyklus um 28,1 % übersteigen
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In ganz Spanien liegen die Immobilienwerte nominal 3,5 % über den Höchstständen von 2007. Im Fall der Mittelmeerküste spiegelt der Index auch wider, dass die Preise seit den nach der Immobilienkrise verzeichneten Tiefs um 83 % gestiegen sind. Dieses kumulative Wachstum findet in einem Markt statt, der trotz seiner jüngsten Entwicklung die nominalen Hochs des vorherigen Zyklus noch nicht erreicht hat.
Der Oktoberbericht deutet auf einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise im ganzen Land hin. Die jährliche Schwankung ist von 14,2 % auf 13,7 % gestiegen, obwohl alle analysierten Gebiete weiterhin über 10 % gestiegen sind.
Cristina Arias, Forschungsdirektorin bei Tinsa by Accumin, erklärt, dass "im Oktober die Wohnungspreise ihre allmähliche Verlangsamung weiter konsolidiert haben", obwohl sie in allen Märkten weiterhin jährlich über der Inflation liegen.
Die monatliche Entwicklung zeigt Unterschiede zwischen den Territorien. Während die Hauptstädte und Großstädte einen Anstieg von 1,4 % verzeichneten, stiegen die Metropolregionen und die Mittelmeerküste um 0,5 % voran, die Inseln um 0,3 % und die übrigen Gemeinden um 0,9 %. Laut Arias sind die ausgeprägtesten Verlangsamungen, wenn die Auswirkungen der Inflation abgegrenzt sind, auf den Inseln und Metropolregionen zu beobachten, während die Hauptstädte und Großstädte nach der Abschwächung im August und September die Wachstumsintensität beibehalten.
Der Leiter von Tinsa weist außerdem darauf hin, dass der Wohnungsverkauf angesichts steigender Preise, Angebotsbeschränkungen, steigender Zinssätze und des größeren wirtschaftlichen Aufwands, der für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, weiterhin abschwächen.
Dennoch bleibt der Betrieb weiterhin über dem historischen Durchschnitt, eine Entwicklung, die das Unternehmen mit dem Bevölkerungswachstum der letzten Jahre in Verbindung bringt.