Prisen på nye og brukte boliger langs Middelhavskysten fortsetter å stige og registrerte en økning på 16,7 % år-til-år i oktober 2026, ifølge de siste dataene fra IMIE General and Large Markets-indeksen for Tinsa fra Accumin. Økningen er tre prosentpoeng høyere enn landsgjennomsnittet, som ligger på 13,7 %, og plasserer Middelhavskysten blant markedene som har blitt dyrere det siste året.
Rapporten viser at Middelhavskysten opprettholder en høyere prisvekst enn Spania som helhet, selv om den månedlige utviklingen viser en mer moderat økning. Spesifikt har boligverdien økt med 0,5 % mellom september og oktober, sammenlignet med de 0,9 % som ble registrert i landet som helhet. Middelhavskysten når dermed 2 635 poeng i Tinsa-indeksen, som tar boligverdien i 2001 som referanse, med en base på 1 000 poeng.
År-til-år-økningen på 16,7 % plasserer middelhavskysten over hovedstedene og storbyene, hvor økningen når 13,3 %, og storbyområdene, med 15,6 %. Den overgår også veksten på øyene, som registrerer 13,2 %, og resten av kommunene, med 10,3 %.
Faktisk er Middelhavskysten den territorielle gruppen som registrerer den høyeste år-til-år-økningen av de fem som Tinsa analyserte. Utviklingen står i kontrast til moderasjonen i det spanske boligmarkedet som helhet, hvor vekstraten har falt fra 14,2 % i september til 13,7 % i oktober.
Til tross for den kumulative prisøkningen de siste årene, er boligverdiene langs Middelhavskysten lavere enn nivåene som ble nådd under forrige eiendomssyklus. Ifølge Tinsa er dagens priser 2,2 % lavere enn maksimumene registrert mellom 2007 og 2008, i nominelle termer. Hovedstedene og storbyene overstiger allerede disse maksimumene med 6 %, eller storbyområdene, som ligger 3,6 % over. Forskjellen er enda større på øyene, hvor dagens priser overstiger maksimumene i forrige eiendomssyklus med 28,1 %.
I Spania som helhet er boligverdiene 3,5 % over toppene i 2007 i nominelle termer. Når det gjelder Middelhavskysten, reflekterer indeksen også at prisene har økt med 83 % siden lavpunktene etter eiendomskrisen. Denne kumulative veksten skjer i et marked som, til tross for sin nylige utvikling, ennå ikke har gjenoppnådd de nominelle toppene fra forrige syklus.
Oktoberrapporten peker på en nedgang i boligprisene i landet som helhet. År-til-år-variasjonen har gått fra 14,2 % til 13,7 %, selv om alle de analyserte områdene fortsatt har en økning på mer enn 10 %.
Cristina Arias, forskningsdirektør hos Tinsa by Accumin, forklarer at «i oktober har boligprisene fortsatt å konsolidere sin gradvise nedgang», selv om de fortsatt registrerer årlige rater høyere enn inflasjonen i alle markeder.
Den månedlige utviklingen viser forskjeller mellom territoriene. Mens hovedstedene og storbyene registrerte en økning på 1,4 %, økte storbyområdene og middelhavskysten med 0,5 %, øyene med 0,3 % og resten av kommunene med 0,9 %. Ifølge Arias observeres de mest markante nedgangene, når inflasjonseffekten er diskontert, på øyene og storbyområdene, mens hovedstedene og storbyene opprettholder vekstintensiteten etter moderasjonen i august og september.
Lederen for Tinsa påpeker også at boligsalget fortsetter å avta til tross for økende priser, tilbudsbegrensninger, stigende renter og den større økonomiske innsatsen som kreves for å kjøpe bolig.
Driften fortsetter imidlertid å ligge over det historiske gjennomsnittet, en utvikling selskapet knytter til befolkningsveksten de siste årene.