De prijs van nieuwe en gebruikte woningen aan de Middellandse Zeekust blijft stijgen en steeg in oktober 2026 met 16,7% op jaarbasis, volgens de nieuwste gegevens van de IMIE General and Large Markets-index van Tinsa van Accumin. De stijging is drie procentpunten hoger dan het nationale gemiddelde, dat 13,7% bedraagt, en plaatst de Middellandse Zeekust onder de markten die het afgelopen jaar duurder zijn geworden.
Het rapport toont aan dat de Middellandse Zeekust een hogere prijsstijging handhaaft dan Spanje als geheel, hoewel de maandelijkse ontwikkeling een gematigdere stijging laat zien. Specifiek is de waarde van woningen tussen september en oktober met 0,5% gestegen, vergeleken met de 0,9% die in het land als geheel werd geregistreerd. De Middellandse Zeekust bereikt daarmee 2.635 punten in de Tinsa-index, die als referentie de waarde van woningen in 2001 neemt, met een basis van 1.000 punten.
De jaar-op-jaar stijging van 16,7% plaatst de Middellandse Zeekust boven de hoofdsteden en grote steden, waar de stijging 13,3% bereikt, en de stedelijke gebieden met 15,6%. Het overtreft ook de groei van de eilanden, die 13,2% registreren, en de rest van de gemeenten, met 10,3%.
In feite is de Middellandse Zeekust de territoriale groep die de grootste jaar-op-jaar toename registreert van de vijf door Tinsa geanalyseerde regio. De evolutie ervan contrasteert met de matiging die de Spaanse residentiële markt als geheel ervaart, waarvan het groeipercentage is gedaald van 14,2% in september tot 13,7% in oktober.
Ondanks de cumulatieve prijsstijging in de afgelopen jaren ligt de waarde van woningen aan de Middellandse Zeekust onder de niveaus die tijdens de vorige vastgoedcyclus werden bereikt. Volgens Tinsa zijn de huidige prijzen 2,2% lager dan de maxima die tussen 2007 en 2008 werden geregistreerd, in nominale termen. De hoofdsteden en grote steden overtreffen die maxima al met 6%, of de metropolitaanse gebieden, die 3,6% hoger liggen. Het verschil is zelfs groter op de eilanden, waar de huidige prijzen de maxima van de vorige vastgoedcyclus met 28,1% overtreffen.
In heel Spanje liggen de huizenprijzen nominaal 3,5% boven de hoogste waarden van 2007. In het geval van de Middellandse Zeekust weerspiegelt de index ook dat de prijzen sinds de dieptepunten na de vastgoedcrisis met 83% zijn gestegen. Deze cumulatieve groei vindt plaats in een markt die, ondanks haar recente ontwikkeling, de nominale hoogtepunten van de vorige cyclus nog niet heeft hersteld.
Het oktoberrapport wijst op een vertraging van de woningprijzen in het land als geheel. De jaar-op-jaar variatie is gestegen van 14,2% naar 13,7%, hoewel alle geanalyseerde gebieden een stijging van meer dan 10% aanhoudt.
Cristina Arias, directeur onderzoek bij Tinsa by Accumin, legt uit dat "in oktober de woningprijzen hun geleidelijke vertraging zijn blijven consolideren", hoewel ze in alle markten nog steeds jaar-op-jaar hogere percentages zien dan de inflatie.
De maandelijkse ontwikkeling toont verschillen tussen de gebieden. Terwijl de hoofdsteden en grote steden een toename van 1,4% noteerden, namen de stedelijke gebieden en de Middellandse Zeekust een toename van 0,5%, de eilanden met 0,3% en de rest van de gemeenten met 0,9%. Volgens Arias zijn de meest uitgesproken vertragingen, zodra het effect van de inflatie is gediskonteerd, te zien op de eilanden en stedelijke gebieden, terwijl de hoofdsteden en grote steden de intensiteit van hun groei behouden na de matiging die in augustus en september werd ervaren.
Het hoofd van Tinsa wijst er ook op dat de verkoop van woningen blijft afnemen ondanks stijgende prijzen, leveringsbeperkingen, stijgende rentetarieven en de grotere economische inspanning die nodig is om een huis te kopen.
Toch blijven de activiteiten boven het historische gemiddelde, een ontwikkeling die het bedrijf relateert aan de groei van de bevolking van de afgelopen jaren.