Il prezzo delle case nuove e usate sulla costa mediterranea continua a salire e ha registrato un incremento del 16,7% su base annua nell'ottobre 2026, secondo gli ultimi dati dell'indice IMIE General and Large Markets di Tinsa di Accumin. L'aumento è superiore di tre punti percentuali rispetto alla media nazionale, che si attesta al 13,7%, e colloca la costa mediterranea tra i mercati che sono diventati più costosi nell'ultimo anno.
Il rapporto mostra che la costa mediterranea mantiene un tasso di crescita dei prezzi più alto rispetto alla Spagna nel suo complesso, anche se l'evoluzione mensile mostra un aumento più moderato. In particolare, il valore delle abitazioni è aumentato dello 0,5% tra settembre e ottobre, rispetto allo 0,9% registrato nel paese nel suo complesso. La costa mediterranea raggiunge così 2.635 punti nell'indice Tinsa, che prende come riferimento il valore delle case nel 2001, con una base di 1.000 punti.
L'aumento annuo del 16,7% pone la costa mediterranea al di sopra delle capitali e delle grandi città, dove l'aumento raggiunge il 13,3%, e delle aree metropolitane, con il 15,6%. Supera inoltre la crescita delle isole, che registrano il 13,2%, e del resto dei comuni, con il 10,3%.
Infatti, la costa mediterranea è il gruppo territoriale che registra il maggiore aumento anno su anno tra i cinque analizzati da Tinsa. La sua evoluzione contrasta con la moderazione vissuta dal mercato residenziale spagnolo nel suo complesso, il cui tasso di crescita è sceso dal 14,2% a settembre al 13,7% in ottobre.
Nonostante l'aumento cumulativo dei prezzi negli ultimi anni, il valore delle abitazioni sulla costa mediterranea è inferiore ai livelli raggiunti durante il precedente ciclo immobiliare. Secondo Tinsa, i prezzi attuali sono inferiori del 2,2% rispetto ai massimi registrati tra il 2007 e il 2008, in termini nominali. Le capitali e le grandi città già superano quei massimi del 6%, ovvero le aree metropolitane, che sono superiori del 3,6%. La differenza è ancora maggiore sulle isole, dove i prezzi attuali superano i massimi del precedente ciclo immobiliare del 28,1%.
In tutta la Spagna, i valori delle case sono superiori del 3,5% ai massimi del 2007 in termini nominali. Nel caso della costa mediterranea, l'indice riflette anche che i prezzi sono aumentati dell'83% rispetto ai minimi registrati dopo la crisi immobiliare. Questa crescita cumulativa avviene in un mercato che, nonostante la sua recente evoluzione, non ha ancora recuperato i massimi nominali del ciclo precedente.
Il rapporto di ottobre indica un rallentamento dei prezzi residenziali nel suo complesso nel paese. La variazione su base annua è passata dal 14,2% al 13,7%, anche se tutte le aree analizzate mantengono aumenti superiori al 10%.
Cristina Arias, Direttrice della Ricerca presso Tinsa by Accumin, spiega che "a ottobre i prezzi residenziali hanno continuato a consolidare il loro graduale rallentamento", anche se continuano a registrare tassi annui superiori all'inflazione in tutti i mercati.
L'evoluzione mensile mostra differenze tra i territori. Mentre le capitali e le grandi città hanno registrato un aumento dell'1,4%, le aree metropolitane e la costa mediterranea sono avanzate dello 0,5%, le isole dello 0,3% e il resto dei comuni dello 0,9%. Secondo Arias, i rallentamenti più pronunciati, una volta scontato l'effetto dell'inflazione, si osservano nelle isole e nelle aree metropolitane, mentre le capitali e le grandi città mantengono l'intensità della loro crescita dopo la moderazione registrata in agosto e settembre.
Il responsabile di Tinsa sottolinea inoltre che le vendite residenziali continuano a moderarsi di fronte all'aumento dei prezzi, alle restrizioni nell'offerta, all'aumento dei tassi di interesse e al maggiore sforzo economico necessario per acquistare una casa.
Tuttavia, le operazioni continuano a rimanere al di sopra della media storica, un'evoluzione che l'azienda collega alla crescita della popolazione degli ultimi anni.