Le prix des logements neufs et d’occasion sur la côte méditerranéenne continue d’augmenter et a enregistré une hausse de 16,7 % en glissement annuel en octobre 2026, selon les dernières données de l’indice IMIE General and Large Markets de Tinsa by Accumin. Cette hausse est supérieure de trois points de pourcentage à la moyenne nationale, qui s’élève à 13,7 %, et place la côte méditerranéenne parmi les marchés devenus plus chers au cours de l’année écoulée.
Le rapport montre que la côte méditerranéenne affiche un taux de croissance des prix plus élevé que l’Espagne dans son ensemble, bien que l’évolution mensuelle montre une hausse plus modérée. Plus précisément, la valeur du logement a augmenté de 0,5 % entre septembre et octobre, contre 0,9 % enregistré dans l’ensemble du pays. La côte méditerranéenne atteint ainsi 2 635 points dans l’indice Tinsa, qui prend comme référence la valeur du logement en 2001, avec une base de 1 000 points.
L’augmentation annuelle de 16,7 % place la côte méditerranéenne au-dessus des capitales et des grandes villes, où l’augmentation atteint 13,3 %, et des zones métropolitaines, avec 15,6 %. Elle dépasse également la croissance des îles, qui enregistrent 13,2 %, et du reste des communes, avec 10,3 %.
En fait, la côte méditerranéenne est le groupe territorial qui enregistre la plus forte augmentation annuelle parmi les cinq analysés par Tinsa. Son évolution contraste avec la modération vécue par le marché résidentiel espagnol dans son ensemble, dont le taux de croissance est passé de 14,2 % en septembre à 13,7 % en octobre.
Malgré la hausse cumulative des prix ces dernières années, la valeur des logements sur la côte méditerranéenne est inférieure aux niveaux atteints lors du cycle immobilier précédent. Selon Tinsa, les prix actuels sont 2,2 % inférieurs aux maximums enregistrés entre 2007 et 2008, en termes nominaux. Les capitales et grandes villes dépassent déjà ces maximums de 6 %, ou les zones métropolitaines, qui sont supérieures de 3,6 %. La différence est encore plus grande sur les îles, où les prix actuels dépassent de 28,1 % les maximums du cycle immobilier précédent.
En Espagne dans son ensemble, la valeur des logements est supérieure de 3,5 % aux sommets de 2007 en termes nominaux. Dans le cas de la côte méditerranéenne, l’indice reflète également que les prix ont augmenté de 83 % depuis les creux enregistrés après la crise immobilière. Cette croissance cumulative se produit dans un marché qui, malgré son évolution récente, n’a pas encore retrouvé les sommets nominaux du cycle précédent.
Le rapport d’octobre souligne un ralentissement des prix résidentiels dans l’ensemble du pays. La variation annuelle est passée de 14,2 % à 13,7 %, bien que toutes les zones analysées conservent des augmentations supérieures à 10 %.
Cristina Arias, directrice de la recherche chez Tinsa by Accumin, explique qu'« en octobre, les prix résidentiels ont continué de consolider leur ralentissement progressif », bien qu’ils continuent de présenter des taux annuels supérieurs à l’inflation sur tous les marchés.
L’évolution mensuelle montre des différences entre les territoires. Alors que les capitales et les grandes villes ont enregistré une augmentation de 1,4 %, les zones métropolitaines et la côte méditerranéenne ont progressé de 0,5 %, les îles de 0,3 % et le reste des communes de 0,9 %. Selon Arias, les ralentissements les plus marqués, une fois l’effet de l’inflation compensé, se sont observés dans les îles et les zones métropolitaines, tandis que les capitales et grandes villes maintiennent l’intensité de leur croissance après la modération observée en août et septembre.
Le responsable de Tinsa souligne également que les ventes résidentielles continuent de se modérer face à la hausse des prix, aux restrictions d’offre, à la hausse des taux d’intérêt et à l’effort économique accru nécessaire pour acheter une maison.
Cependant, les opérations restent supérieures à la moyenne historique, une évolution que l’entreprise attribue à la croissance démographique ces dernières années.