Priset på nya och begagnade bostäder vid Medelhavskusten fortsätter att stiga och ökade med 16,7 % jämfört med föregående år i oktober 2026, enligt de senaste uppgifterna från IMIE General and Large Markets-indexet i Tinsa från Accumin. Ökningen är tre procentenheter högre än det nationella genomsnittet, som ligger på 13,7 %, och placerar Medelhavskusten bland de marknader som blivit dyrare det senaste året.
Rapporten visar att Medelhavskusten har en högre prisökningstakt än Spanien som helhet, även om den månatliga utvecklingen visar en mer måttlig ökning. Specifikt har bostadsvärdet ökat med 0,5 % mellan september och oktober, jämfört med de 0,9 % som registrerades i landet som helhet. Medelhavskusten når därmed 2 635 punkter i Tinsa-indexet, som räknar med bostadsvärdet 2001, med en bas på 1 000 punkter som referens.
År-till-års-ökningen på 16,7 % placerar Medelhavskusten över huvudstäderna och storstäderna, där ökningen når 13,3 %, och storstadsområdena med 15,6 %. Den överträffar också öarnas tillväxt, som registrerar 13,2 %, och resten av kommunerna, med 10,3 %.
Faktum är att Medelhavskusten är den territoriella gruppen som noterar den största år-till-år-ökningen av de fem som analyserades av Tinsa. Dess utveckling står i kontrast till den moderering som den spanska bostadsmarknaden som helhet upplever, där tillväxttakten har minskat från 14,2 % i september till 13,7 % i oktober.
Trots den kumulativa prisökningen de senaste åren ligger värdet på bostäder vid Medelhavskusten under nivåerna under den föregående fastighetscykeln. Enligt Tinsa är de nuvarande priserna 2,2 % lägre än de maximala priser som registrerades mellan 2007 och 2008, i nominella termer. Huvudstäderna och storstäderna överstiger redan dessa maxgränser med 6 %, eller storstadsområden, som ligger 3,6 % över. Skillnaden är ännu större på öarna, där de nuvarande priserna överstiger maximerna för föregående fastighetscykel med 28,1 %.
I hela Spanien ligger husvärdena 3,5 % över 2007 års toppar i nominella termer. När det gäller Medelhavskusten speglar indexet också att priserna har ökat med 83 % sedan de lägsta nivåerna efter fastighetskrisen. Denna kumulativa tillväxt sker på en marknad som, trots sin senaste utveckling, ännu inte har återhämtat sig till de nominella topparna från föregående cykel.
Oktoberrapporten pekar på en avmattning i bostadspriserna i hela landet. Variationen från år till år har gått från 14,2 % till 13,7 %, även om alla analyserade områden har ökningar på mer än 10 %.
Cristina Arias, forskningschef på Tinsa by Accumin, förklarar att "i oktober har bostadspriserna fortsatt att konsolidera sin gradvisa avmattning", även om de fortsätter att visa år-till-år-nivåer högre än inflationen på alla marknader.
Den månatliga utvecklingen visar skillnader mellan territorierna. Medan huvudstäderna och storstäderna ökade med 1,4 %, ökade storstadsområdena och Medelhavskusten med 0,5 %, öarna med 0,3 % och resten av kommunerna med 0,9 %. Enligt Arias observeras de mest uttalade avmattningarna, när inflationens effekt har diskonterats, på öarna och storstadsområdena, medan huvudstäderna och storstäderna behåller tillväxtens intensitet efter den avmattning som upplevdes i augusti och september.
Chefen för Tinsa påpekar också att bostadsförsäljningen fortsätter att avta trots stigande priser, utbudsbegränsningar, stigande räntor och den större ekonomiska ansträngning som krävs för att köpa ett hem.
Dock fortsätter verksamheten att ligga över det historiska genomsnittet, en utveckling som företaget kopplar till befolkningstillväxten under de senaste åren.