Le secteur de l’immobilier poursuit sa bonne course sur le marché espagnol. Le volume enregistré a dépassé les 8 300 millions d’euros d’investissements directs dans les actifs immobiliers, contre 7 228 à la même période l’année dernière, soit 15 % de plus, selon les données préliminaires du cabinet de conseil international Savills. L’hôtellerie, le résidentiel et le commerce de détail ont continué à stimuler le marché de l’investissement immobilier en Espagne jusqu’à la fin du troisième trimestre 2024.
53% de l’investissement a été alloué à des biens liés à l’hébergement et au logement, y compris les hôtels et les installations touristiques, le résidentiel à louer, le flex et le coliving, les résidences étudiantes et les résidences pour personnes âgées.
Sur les 47 % restants, 18 % ont été alloués à des actifs commerciaux, 16 % à des bureaux, 11 % à des actifs liés au secteur industriel et logistique, et 2 % à d’autres usages. Par type d’actif, la plus forte augmentation d’une année sur l’autre a été enregistrée dans les résidences étudiantes, avec 730 millions d’euros jusqu’en septembre, soit 286 % de plus que l’année dernière et 68 % de plus que la moyenne des cinq dernières années, grâce à l’achat du portefeuille d’EQT en Espagne.
Il est suivi par l’investissement de détail avec le retour des fonds aux centres commerciaux, qui avec 155% d’investissements en plus que l’année dernière avec près de 1 500 millions d’euros, a réussi à s’aligner sur sa moyenne des cinq dernières années. et les EHPAD, avec une hausse de 145% boostée par l’achat d’un portefeuille de 11 résidences DomusVi.
En termes de profils d’investisseurs, Savills souligne que, bien que les fonds restent majoritaires dans le secteur de l’immobilier tertiaire, les investisseurs privés ont continué d’augmenter leur part jusqu’en septembre pour atteindre 31% du total des investissements immobiliers dans les bureaux, la logistique, le commerce de détail, l’hôtellerie et les alternatives. De leur côté, les sociétés immobilières et les promoteurs, les fonds et les FPI ont été les plus actifs dans la vie.
Savills s’attend à ce que d’ici le reste de l’année, avec les capitaux disponibles pour investir dans l’immobilier en Europe du Sud et après la première baisse attendue des taux d’intérêt, le marché continue de retrouver le rythme habituel des années précédentes avec le retour des investissements transfrontaliers et la consolidation des opérations déjà en cours.