Feriehusutleie skjøt i været i mange byer med ankomsten av Airbnb for mer enn et tiår siden. Dermed har det kommet et punkt der regulering avsektoren virker som en vanskelig oppgave, og ingen by har klart å finne den rette "formelen". Barcelona, London, Berlin eller København har allerede fått på plass forskrifter for å unngå kaos i de mest populære nabolagene og områdene, men sannheten er at mange eiere prøver å omgå reglene, noe som gjør overholdelse til en stor utfordring.
For å forhindre at et stort antall boliger blir dedikert til turistmarkedet, har regjeringene i flere byer innført noen "lockdown" -regler. Dette er tilfellet med Dallas, som har forbudt ferieboliger i visse boligområder; Barcelona, som har forbudt all kortsiktig romutleie i private hjem; eller San Francisco og Seattle, som har satt begrensninger på antall eiendommer en vert kan ha, som Bloomberg forklarer . Andre byer etterlignerantall netter du kan leie en eiendom per år, for eksempel Pariseller London.
Det endelige målet med disse tiltakene er å hindre «utvisning» av beboere fra bysentra og uttak av eiendommer fra langtidsleiemarkedet.
I Berlin, for eksempel, lempet myndighetene nylig på regelverk som var umulig å gjennomføre. I dette tilfellet forbød byen korttidsutleie i leiligheter, men ikke i enkeltrom, i 2016, i håp om å returnere eiendommer til det langsiktige leiemarkedet og lette den tyske hovedstadens eiendomskrise. Airbnb og andre rivaliserende nettsteder nektet imidlertid å dele data om bestemte verter, noe som gjorde det umulig å vite hvem som brøt loven, så ved flere anledninger tok domstolene side med selskapene.
Barcelona er på sin side, ifølge Bloomberg, en av de europeiske byene som investerer mest ressurser for å regulere plattformer for utleie av ferieboliger. Dermed er det den eneste storbyen på kontinentet som forbyder for eksempel utleie av enkeltrom , og et lisenssystem lansert i 2011 forplikter selskaper til å vise lisensnummer i alle annonser.
Til tross for dette sliter byen fortsatt med å kontrollere markedet, da Inside Airbnb estimerte at 30% av de 15 655 Airbnb-eiendommene som ble registrert i Barcelona i slutten av juni var ulovlige, etter å ha blitt publisert med falske lisensnumre. Ytterligere 25% av vertene sa at de var unntatt fra lisenskrav, selv om Airbnb ikke krever bevis.
Til slutt, i London er det rapporter om verter som deler en eiendom på forskjellige plattformer. Det vil si at de oppretter flere oppføringer for samme eiendom og endrer beskrivelsen eller bruker fotografier fra forskjellige vinkler. Det er også vanlig å annonsere den samme leiligheten på to forskjellige steder, og for eksempel si at en eiendom er i Westminster når den faktisk er i Camden.