Gli affitti di case vacanze sono saliti alle stelle in molte città con l'avvento di Airbnb più di un decennio fa. Così, è arrivato un punto in cui regolamentareil settore sembra un compito difficile e nessuna città è riuscita a trovare la giusta "formula". Barcellona, Londra, Berlino o Copenaghen hanno già messo in atto regolamenti per evitare il caos nei quartieri e nelle aree più popolari, ma la verità è che molti proprietari cercano di aggirare le regole, il che rende la conformità una grande sfida.
Per evitare che un gran numero di case siano dedicate al mercato turistico, i governi di diverse città hanno messo in atto alcune regole di "lockdown". Questo è il caso di Dallas, che ha vietato le case vacanza in alcuni quartieri residenziali; Barcellona, che ha vietato tutti gli affitti di camere a breve termine in case private; o San Francisco e Seattle, che hanno posto limiti al numero di proprietà che un host può avere, come spiega Bloomberg . Altre città imitanoil numero di notti in cui è possibile affittare una proprietà all'anno, come Parigio Londra.
L'obiettivo finale di queste misure è quello di prevenire l'"espulsione" dei residenti dai centri urbani e il ritiro degli immobili dal mercato degli affitti a lungo termine.
A Berlino, ad esempio, le autorità hanno recentemente allentato le normative che erano impossibili da attuare. In questo caso, la città ha vietato gli affitti a breve termine negli appartamenti, ma non nelle camere singole, nel 2016, sperando di restituire le proprietà al mercato degli affitti a lungo termine e alleviare la crisi immobiliare della capitale tedesca. Tuttavia, Airbnb e altri siti web rivali si sono rifiutati di condividere dati su host specifici, rendendo impossibile sapere chi stava violando la legge, quindi in diverse occasioni i tribunali si sono schierati con le società.
Da parte sua, Barcellona è, secondo Bloomberg, una delle città europee che investe più risorse per regolamentare le piattaforme di affitti turistici. Pertanto, è l'unica grande città del continente che vieta, ad esempio, l'affitto di camere singole e un sistema di licenze lanciato nel 2011 obbliga le aziende a mostrare i numeri di licenza in tutti gli annunci.
Nonostante ciò, la città fatica ancora a controllare il mercato, poiché Inside Airbnb ha stimato che il 30% delle 15.655 proprietà Airbnb registrate a Barcellona alla fine di giugno erano illegali, essendo state pubblicate con numeri di licenza falsi. Un altro 25% degli host ha dichiarato di essere esente dai requisiti di licenza, sebbene Airbnb non richieda prove.
Infine, a Londra ci sono segnalazioni di host che condividono una proprietà su piattaforme diverse. Cioè, creano più annunci per la stessa proprietà e cambiano la descrizione o utilizzano fotografie da diverse angolazioni. È anche comune pubblicizzare lo stesso appartamento in due luoghi diversi, dicendo, ad esempio, che una proprietà si trova a Westminster quando in realtà è a Camden.