Les locations de maisons de vacances ont grimpé en flèche dans de nombreuses villes avec l’avènement d’Airbnb il y a plus de dix ans. Ainsi, un point est arrivé où la régulationdu secteur semble une tâche difficile et aucune ville n’a réussi à trouver la bonne « formule ». Barcelone, Londres, Berlin ou Copenhague ont déjà mis en place des réglementations pour éviter le chaos dans les quartiers et les zones les plus populaires, mais la vérité est que de nombreux propriétaires tentent de contourner les règles, ce qui rend la conformité un grand défi.
Pour éviter qu’un grand nombre de logements ne soient dédiés au marché touristique, les gouvernements de plusieurs villes ont mis en place des règles de « confinement ». C’est le cas de Dallas, qui a interdit les maisons de vacances dans certains quartiers résidentiels; Barcelone, qui a interdit toute location de chambres à court terme dans des maisons privées; ou San Francisco et Seattle, qui ont mis des limites sur le nombre de propriétés qu’un hôte peut avoir, comme l’explique Bloomberg. D’autres villes imitentle nombre de nuits où vous pouvez louer une propriété par an, comme Parisou Londres.
Le but ultime de ces mesures est d’empêcher « l’expulsion » des résidents des centres-villes et le retrait des biens immobiliers du marché de la location à long terme.
À Berlin, par exemple, les autorités ont récemment assoupli des réglementations impossibles à mettre en œuvre. Dans ce cas, la ville a interdit les locations à court terme dans les appartements, mais pas dans les chambres individuelles, en 2016, dans l’espoir de ramener les propriétés sur le marché de la location à long terme et d’atténuer la crise immobilière de la capitale allemande. Cependant, Airbnb et d’autres sites Web rivaux ont refusé de partager des données sur des hôtes spécifiques, ce qui rend impossible de savoir qui enfreignait la loi, de sorte qu’à plusieurs reprises, les tribunaux se sont rangés du côté des entreprises.
De son côté, Barcelone est, selon Bloomberg, l’une des villes européennes qui investit le plus de ressources pour réguler les plateformes de location de vacances. Ainsi, c’est la seule grande ville du continent qui interdit, par exemple, la location de chambres individuelles et un système de licence lancé en 2011 oblige les entreprises à afficher les numéros de licence dans toutes les publicités.
Malgré cela, la ville a toujours du mal à contrôler le marché, car Inside Airbnb a estimé que 30% des 15 655 propriétés Airbnb enregistrées à Barcelone à la fin du mois de juin étaient illégales, ayant été publiées avec de faux numéros de licence. Par ailleurs, 25 % des hôtes ont déclaré être exemptés des exigences en matière de licence, bien qu’Airbnb n’exige pas de preuve.
Enfin, à Londres , il y a des rapports d’hôtes partageant une propriété sur différentes plateformes. C’est-à-dire qu’ils créent plusieurs annonces pour la même propriété et modifient la description ou utilisent des photographies sous différents angles. Il est également courant d’annoncer le même appartement à deux endroits différents, en disant, par exemple, qu’une propriété est à Westminster alors qu’elle est en fait à Camden.