Med mer fritid og bedre vær er spanjolene mer mottakelige for endringer. Denne typen forandring kan variere fra å bytte klær, til å bytte gulv, men ... er sommeren en god tid å kjøpe et hjem? De fleste av ekspertene som konsulteres, sier at prisen vil forbli i de kommende månedene, selv om det er en relevant demografisk faktor for eiendomsmarkedet, en stor kohorte av befolkningen som vil erstatte sin vanlige bolig med et annet boligområde i områder av kysten, Og det er en oppadgående pressfaktor på prisene. I områder som Middelhavskysten og øyene er der du kan se denne forekomsten med en tendens til å vokse.
Prisen på boliger, representert gjennom metodikken for gjentatt salg (Gjentatt salgsboligprisindeks -IPVVR-), har registrert en kvartalsvis vekst på 1,29%, ifølge data fra første kvartal av året gitt av registrarkollegiet. Tolvmånedersrenten var på 5,43 %. Med hensyn til nærmeste minimum (2014) akkumuleres en vekst på 59,48%, som står 0,08% under historiske maksimum (2007).
Ifølge INE, i løpet av årets første kvartal, avanserte de igjen (+0,6% kvartalsvis mot -0,8% måneden før). Carlos Balado, professor ved OBS Business School og direktør for Eurocofín, sier at til tross for denne kvartalsvise fremgangen, øker veksten i boligprisene fra år til år til en vekst på 3,5% sammenlignet med 5,5% tidligere.
Etter boligtype faller den årlige satsen på nye boliger to tiendedeler, til 6%. For sin del, "variasjonen av brukte boliger står på 3%, mer enn to poeng under det som ble registrert i forrige kvartal."
Mens Cristina Arias, direktør for Tinsas forskningstjeneste, påpeker at Tinsa Research forventet en gradvis trend mot stabilisering av boligprisene. – Som vi antydet for ett år siden, etter utbruddet av krigen i Ukraina, anslo vi at inflasjonsspenningene ville bli store og dermed svekke husholdningenes sparing, samtidig som renteøkningene ville starte og tilgangen på finansiering ville bli vanskelig. Alt dette vil moderere etterspørselen etter boliger, slik det faktisk skjer.»
En kunnskapsbasert tommelfingerregel på tvers av land er at hver 1 prosentpoeng økning i realrenten bremser takten i boligprisveksten med om lag to prosentpoeng, ifølge IMF.
Således, og med effekten av renteøkningen på boligprisen, og gitt at i Spania har rentene økt med tre prosentpoeng siden juli i fjor og boliger med 8 prosent, «forventes det at prisveksten for 2023 vil være rundt 2 prosent, siden i tillegg er renteøkninger nådd det maksimale etablert av ECB for inneværende år, 3,75 prosent, og derfor vil de nye økningene som venter på anvendelse være 0,25 basispunkter hver, det vil si at det ikke ville nå et punkt. "
I den grad inflasjonen vedvarer, som det ser ut til at det vil skje i løpet av dette året, og som en konsekvens fortsetter prisene å stige, mener Carlos Balado at finansieringskostnadene vil bli dyrere og av den grunn vil etterspørselen bli redusert, Men dette vil ikke bli virkelig sett før siste del av året. A priori tyder alt på at salget vil ligge på rundt 480.000 enheter, under de to siste årene, og når salget faller så gjør også prisene.
For Tinsa vil boligprisene innen salg fortsette å utvikle seg mot stabilisering. De mener at de siste to månedene har det vært økning på Middelhavskysten og øyene, mens stabiliseringen i store byer, storbyområder og innlandsområder konsolideres.
– Det kan tyde på en økning i salget av fritidsboliger, samt i salget av utlendinger. Disse kjøperne har større kjøpekraft og er mindre følsomme for inflasjon og stigende boliglånskostnader, da de ofte krever mindre ekstern finansiering for anskaffelse av et andre hjem, "ifølge Cristina Arias.
Mens professoren i OBS Business School er av den oppfatning at det er en relevant demografisk faktor for eiendomsmarkedet, vil en stor kohorte av befolkningen erstatte sin vanlige bolig med en annen bolig i områder av kysten, og det er en faktor av oppadgående press på prisene. I områder som Middelhavskysten og øyene er der du kan se denne forekomsten med en tendens til å vokse.
Det nasjonale gjennomsnittet i år-til-år-termer er 4,8 prosent, på Middelhavskysten står det på 4,7 prosent, i hovedstedene og storbyene 4,3 prosent og i resten av Spania på 3,3 prosent, ifølge Tinsa-data.
Det er imidlertid stor spredning innenfor disse områdene, som Carlos Balado påpeker. Således, for eksempel, innenfor Middelhavskysten, i Castellón er prisen per kvadratmeter 1.328 euro, og i Murcia 1.465 euro, sammenlignet med maksimalt 4.415 euro i Barcelona, 3.966 i Palma de Mallorca eller 2.989 i Malaga.
"Når det gjelder Kanariøyene, varierer prisene fra 2.365 euro i Las Palmas til 1.961 euro per kvadratmeter i Santa Cruz de Tenerife."
Og hvis det er i det indre av Spania, er forskjellene bemerkelsesverdige mellom 4,305 euro i Madrid til 1,684 euro i Guadalajara eller 1,592 euro i Toledo.