Con più tempo libero e un clima migliore, gli spagnoli sono più ricettivi ai cambiamenti. Questo tipo di cambiamento può variare dal cambio di vestiti, al cambio di pavimento, ma ... l'estate è un buon momento per comprare una casa? La maggior parte degli esperti consultati afferma che il prezzo rimarrà nei prossimi mesi, sebbene vi sia un fattore demografico rilevante per il mercato immobiliare, una grande coorte della popolazione che sostituirà la propria residenza abituale con un'altra residenziale nelle zone della costa, E questo è un fattore di pressione al rialzo sui prezzi. In zone come la costa mediterranea e le isole è dove si può vedere questa incidenza con una tendenza a crescere.
Il prezzo delle abitazioni, rappresentato attraverso la metodologia delle vendite ripetute (Repeat Sales House Price Index -IPVVR-), ha registrato una crescita trimestrale dell'1,29%, secondo i dati del primo trimestre dell'anno forniti dal collegio dei registrar. Il tasso su base annua si è attestato al 5,43%. Rispetto ai minimi più vicini (2014) si accumula una crescita del 59,48%, attestandosi allo 0,08% al di sotto dei massimi storici (2007).
Secondo l'INE, durante il primo trimestre dell'anno, sono nuovamente avanzati (+0,6% trimestrale rispetto al -0,8% del mese precedente). Carlos Balado, professore alla OBS Business School e direttore di Eurocofín, afferma che, nonostante questo progresso trimestrale, in termini su base annua la crescita dei prezzi delle case intensifica la sua moderazione a una crescita del 3,5% rispetto al 5,5% precedente.
Per tipo di abitazione, il tasso annuo di nuove abitazioni scende di due decimi, al 6%. Da parte sua, "la variazione delle abitazioni di seconda mano si attesta al 3%, oltre due punti al di sotto di quella registrata nel trimestre precedente".
Mentre Cristina Arias, direttrice del Servizio Ricerca di Tinsa, sottolinea che Tinsa Research si aspettava una graduale tendenza verso la stabilizzazione dei prezzi residenziali. "Come abbiamo indicato un anno fa, dopo lo scoppio della guerra in Ucraina, abbiamo stimato che le tensioni inflazionistiche sarebbero state pronunciate e quindi i risparmi delle famiglie sarebbero stati erosi, mentre sarebbero iniziati gli aumenti dei tassi di interesse e l'accesso ai finanziamenti sarebbe stato difficile. Tutto ciò modererebbe la domanda di abitazioni, come del resto sta accadendo".
Una regola empirica basata sull'evidenza tra i paesi è che ogni aumento di 1 punto percentuale dei tassi di interesse reali rallenta il ritmo di crescita dei prezzi delle case di circa due punti percentuali, secondo il FMI.
Così, e con l'effetto dell'aumento dei tassi di interesse sul prezzo delle abitazioni, e dato che in Spagna i tassi sono aumentati di tre punti percentuali dal luglio dello scorso anno e le abitazioni dell'8 per cento, "si prevede che l'aumento dei prezzi per il 2023 sarà di circa il 2 per cento, poiché, inoltre, gli aumenti dei tassi di interesse stanno raggiungendo il massimo stabilito dalla BCE per quest'anno, il 3,75 per cento e, pertanto, i nuovi aumenti in attesa di applicazione sarebbero di 0,25 punti base ciascuno, cioè non raggiungerebbero un punto".
Nella misura in cui l'inflazione persiste, poiché sembra che accadrà durante quest'anno e, di conseguenza, i tassi continueranno a salire, Carlos Balado ritiene che il costo del finanziamento sarà più costoso e per questo motivo la domanda sarà ridotta, Ma questo non sarà davvero visibile fino all'ultima parte dell'anno. A priori, tutto indica che le vendite saranno intorno alle 480.000 unità, al di sotto degli ultimi due anni e quando le vendite caleranno anche i prezzi.
Per Tinsa, i prezzi residenziali nel settore delle vendite continueranno a tendere alla stabilizzazione. Ritengono che negli ultimi due mesi ci siano stati aumenti sulla costa mediterranea e sulle isole, mentre nelle grandi città, nelle aree metropolitane e nelle aree interne si sta consolidando la stabilizzazione.
"Questo potrebbe indicare un aumento delle vendite di seconde case, così come delle vendite da parte di stranieri. Questi acquirenti hanno un maggiore potere d'acquisto e sono meno sensibili all'inflazione e all'aumento dei costi dei mutui, poiché spesso richiedono meno finanziamenti esterni per l'acquisto di una seconda casa", secondo Cristina Arias.
Mentre il professore di OBS Business School è del parere che ci sia un fattore demografico rilevante per il mercato immobiliare, una grande coorte della popolazione che sostituirà la propria residenza abituale con un'altra residenziale nelle aree della costa, e questo è un fattore di pressione al rialzo sui prezzi. In zone come la costa mediterranea e le isole è dove si può vedere questa incidenza con una tendenza a crescere.
La media nazionale in termini su base annua è del 4,8 per cento, sulla costa mediterranea si attesta al 4,7 per cento, nelle capitali e nelle grandi città al 4,3 per cento e nel resto della Spagna al 3,3 per cento, secondo i dati di Tinsa.
Tuttavia, c'è una grande dispersione all'interno di queste aree, come sottolinea Carlos Balado. Così, ad esempio, all'interno della costa mediterranea, a Castellón il prezzo al metro quadrato è di 1.328 euro e a Murcia di 1.465 euro, rispetto a un massimo di 4.415 euro a Barcellona, 3.966 a Palma di Maiorca o 2.989 a Malaga.
"Per quanto riguarda le Isole Canarie, i prezzi variano da 2.365 euro a Las Palmas a 1.961 euro al metro quadrato a Santa Cruz de Tenerife."
E se è all'interno della Spagna, le differenze sono notevoli tra 4.305 euro a Madrid a 1.684 euro a Guadalajara o 1.592 euro a Toledo.