Med mer ledig tid och bättre väder är spanjorerna mer mottagliga för förändringar. Denna typ av förändring kan sträcka sig från att byta kläder till att byta golv, men ... är sommaren en bra tid att köpa ett hem? De flesta av de konsulterade experterna säger att priset kommer att förbli under de kommande månaderna, även om det finns en relevant demografisk faktor för fastighetsmarknaden, en stor kohort av befolkningen som kommer att ersätta sin vanliga bostad med en annan bostad i kustområden, Och det är en uppåtgående tryckfaktor på priserna. I områden som Medelhavskusten och öarna är där du kan se denna förekomst med en tendens att växa.
Priset på bostäder, representerat genom metoden för upprepad försäljning (Repeated Sales House Price Index -IPVVR-), har registrerat en kvartalsvis tillväxt på 1,29%, enligt uppgifter från årets första kvartal från registratorkollegiet. Årstakten uppgick till 5,43%. När det gäller de närmaste miniminivåerna (2014) ackumuleras en tillväxt på 59,48%, vilket är 0,08% under historiska maximumvärden (2007).
Enligt INE steg de igen under årets första kvartal (+0,6 % på kvartalsbasis jämfört med -0,8 % föregående månad). Carlos Balado, professor vid OBS Business School och chef för Eurocofín, säger att trots detta kvartalsvisa framsteg, intensifierar ökningen av huspriserna på årsbasis sin avmattning till en tillväxt på 3,5% jämfört med 5,5% tidigare.
Sett till bostadstyp sjunker årstakten för nya bostäder med två tiondelar, till 6 procent. För sin del "ligger variationen av begagnade bostäder på 3%, mer än två enheter under det som registrerades under föregående kvartal."
Medan Cristina Arias, chef för Tinsas forskningstjänst, påpekar att Tinsa Research förväntade sig en gradvis trend mot stabilisering av bostadspriserna. "Som vi indikerade för ett år sedan, efter krigsutbrottet i Ukraina, bedömde vi att inflationsspänningarna skulle vara uttalade och därmed urholka hushållens sparande, samtidigt som räntehöjningar skulle inledas och tillgången till finansiering skulle försvåras. Allt detta skulle dämpa efterfrågan på bostäder, vilket verkligen händer."
En evidensbaserad tumregel i alla länder är att varje ökning av realräntorna med 1 procentenhet bromsar takten i bostadsprisökningen med cirka två procentenheter, enligt IMF.
Således, och med effekten av räntehöjningen på bostadspriset, och med tanke på att räntorna i Spanien har ökat med tre procentenheter sedan juli förra året och bostäder med 8 procent, "förväntas prisökningen för 2023 vara cirka 2 procent, eftersom dessutom räntehöjningarna når det maximala som fastställts av ECB för i år, 3,75 procent och därför skulle de nya höjningarna som väntar på tillämpning vara 0,25 punkter vardera, det vill säga det skulle inte nå en punkt. "
I den mån inflationen kvarstår, eftersom det verkar som om den kommer att ske under detta år och följaktligen fortsätter att stiga, tror Carlos Balado att finansieringskostnaderna kommer att bli dyrare och därför kommer efterfrågan att minska. Men detta kommer inte riktigt att ses förrän under senare delen av året. A priori tyder allt på att försäljningen kommer att ligga runt 480 000 enheter, under de senaste två åren och när försäljningen faller så gör priserna det.
För Tinsa kommer bostadspriserna inom försäljningsområdet att fortsätta att utvecklas mot stabilisering. De tror att det under de senaste två månaderna har skett ökningar på Medelhavskusten och öarna, medan stabiliseringen konsolideras i stora städer, storstadsområden och inlandsområden.
"Detta kan indikera en ökning av försäljningen av fritidshus, liksom försäljningen av utlänningar. Dessa köpare har större köpkraft och är mindre känsliga för inflation och stigande bolånekostnader, eftersom de ofta kräver mindre extern finansiering för förvärv av ett andra hem", enligt Cristina Arias.
Medan professorn i OBS Business School anser att det finns en relevant demografisk faktor för fastighetsmarknaden, en stor kohort av befolkningen som kommer att ersätta sin vanliga bostad med en annan bostad i kustområden, och det är en faktor för uppåtgående tryck på priserna. I områden som Medelhavskusten och öarna är där du kan se denna förekomst med en tendens att växa.
Det nationella genomsnittet på årsbasis är 4,8 procent, vid Medelhavskusten ligger det på 4,7 procent, i huvudstäderna och storstäderna 4,3 procent och i resten av Spanien på 3,3 procent, enligt Tinsa-data.
Det finns dock en stor spridning inom dessa områden, som Carlos Balado påpekar. Således, till exempel, inom Medelhavskusten, i Castellón är priset per kvadratmeter 1,328 euro och i Murcia 1,465 euro, jämfört med högst 4,415 euro i Barcelona, 3,966 i Palma de Mallorca eller 2,989 i Malaga.
"När det gäller Kanarieöarna varierar priserna från 2 365 euro i Las Palmas till 1 961 euro per kvadratmeter i Santa Cruz de Tenerife."
Och om det är i det inre av Spanien är skillnaderna anmärkningsvärda mellan 4,305 euro i Madrid till 1,684 euro i Guadalajara eller 1,592 euro i Toledo.