Avec plus de temps libre et un meilleur temps, les Espagnols sont plus réceptifs aux changements. Ce type de changement peut aller du changement de vêtements au changement de plancher, mais ... l’été est-il un bon moment pour acheter une maison? La plupart des experts consultés affirment que le prix restera dans les mois à venir, bien qu’il existe un facteur démographique pertinent pour le marché immobilier, une grande cohorte de la population qui remplacera sa résidence habituelle par une autre résidentielle dans les zones de la côte, Et c’est un facteur de pression à la hausse sur les prix. Dans des zones telles que la côte méditerranéenne et les îles , vous pouvez voir cette incidence avec une tendance à la croissance.
Le prix du logement, représenté par la méthodologie des ventes répétées (Repeat Sales House Price Index -IPVVR-), a enregistré une croissance trimestrielle de 1,29%, selon les données du premier trimestre de l’année fournies par le collège des registraires. Le taux d’une année sur l’autre s’est établi à 5,43%. En ce qui concerne les minimums les plus proches (2014), une croissance de 59,48 % est accumulée, soit 0,08 % en dessous des maximums historiques (2007).
Selon l’INE, au cours du premier trimestre de l’année, ils ont de nouveau progressé (+0,6% trimestriel contre -0,8% le mois précédent). Carlos Balado, professeur à l’OBS Business School et directeur d’Eurocofín, déclare que, malgré cette progression trimestrielle, en glissement annuel, la croissance des prix de l’immobilier intensifie sa modération à une croissance de 3,5% contre 5,5% auparavant.
Par type de logement, le taux annuel de logements neufs baisse de deux dixièmes, à 6 %. De son côté, « la variation des logements d’occasion s’établit à 3 %, soit plus de deux points de moins qu’au trimestre précédent ».
Tandis que Cristina Arias, directrice du service de recherche de Tinsa, souligne que Tinsa Research s’attendait à une tendance progressive à la stabilisation des prix résidentiels. « Comme nous l’indiquions il y a un an, après le déclenchement de la guerre en Ukraine, nous estimions que les tensions inflationnistes seraient prononcées et éroderaient ainsi l’épargne des ménages, tandis que les hausses de taux d’intérêt commenceraient et que l’accès au financement serait difficile. Tout cela modérerait la demande de logements, comme c’est effectivement le cas. »
Selon le FMI, une règle empirique fondée sur des données probantes dans tous les pays est que chaque augmentation de 1 point de pourcentage des taux d’intérêt réels ralentit le rythme de croissance des prix des logements d’environ deux points de pourcentage.
Ainsi, et avec l’effet de la hausse des taux d’intérêt sur le prix des logements, et étant donné qu’en Espagne les taux ont augmenté de trois points de pourcentage depuis juillet de l’année dernière et le logement de 8%, « on s’attend à ce que la hausse des prix pour 2023 soit d’environ 2%, puisque, en outre, les hausses de taux d’intérêt atteignent le maximum établi par la BCE pour cette année, 3,75% et, par conséquent, les nouvelles augmentations en attente d’application seraient de 0,25 point de base chacune, c’est-à-dire qu’elles n’atteindraient pas un point. »
Dans la mesure où l’inflation persiste, car il semble qu’elle se produira au cours de cette année et, par conséquent, les taux continuent d’augmenter, Carlos Balado estime que le coût du financement sera plus cher et que, pour cette raison, la demande sera réduite, Mais cela ne se verra pas vraiment avant la fin de l’année. A priori, tout indique que les ventes seront d’environ 480 000 unités, en dessous des deux dernières années et lorsque les ventes baissent, les prix aussi.
Pour Tinsa, les prix résidentiels dans le domaine des ventes continueront de tendre vers la stabilisation. Ils estiment qu’au cours des deux derniers mois, il y a eu des augmentations sur la côte méditerranéenne et les îles, tandis que dans les grandes villes, les zones métropolitaines et les zones intérieures, la stabilisation se consolide.
« Cela peut indiquer une augmentation des ventes de résidences secondaires, ainsi que des ventes par des étrangers. Ces acheteurs ont un plus grand pouvoir d’achat et sont moins sensibles à l’inflation et à la hausse des coûts hypothécaires, car ils ont souvent besoin de moins de financement externe pour l’acquisition d’une résidence secondaire », selon Cristina Arias.
Alors que le professeur de l’OBS Business School est d’avis qu’il existe un facteur démographique pertinent pour le marché immobilier, une grande cohorte de la population remplacera leur résidence habituelle par une autre résidentielle dans les zones de la côte, ce qui est un facteur de pression à la hausse sur les prix. Dans des zones telles que la côte méditerranéenne et les îles , vous pouvez voir cette incidence avec une tendance à la croissance.
La moyenne nationale en glissement annuel est de 4,8%, sur la côte méditerranéenne, elle est de 4,7%, dans les capitales et les grandes villes de 4,3% et dans le reste de l’Espagne à 3,3%, selon les données de Tinsa.
Cependant, il y a une grande dispersion dans ces zones, comme le souligne Carlos Balado. Ainsi, par exemple, sur la côte méditerranéenne, à Castellón, le prix au mètre carré est de 1 328 euros et à Murcie de 1 465 euros, contre un maximum de 4 415 euros à Barcelone, 3 966 à Palma de Majorque ou 2 989 à Malaga.
« En ce qui concerne les îles Canaries, les prix varient de 2 365 euros à Las Palmas à 1 961 euros par mètre carré à Santa Cruz de Tenerife. »
Et si c’est à l’intérieur de l’Espagne, les différences sont notables entre 4 305 euros à Madrid à 1 684 euros à Guadalajara ou 1 592 euros à Tolède.