Met meer vrije tijd en beter weer zijn Spanjaarden ontvankelijker voor veranderingen. Dit soort veranderingen kan variëren van het veranderen van kleding tot het veranderen van vloeren, maar ... is de zomer een goed moment om een huis te kopen? De meeste geraadpleegde experts zeggen dat de prijs de komende maanden zal blijven, hoewel er een relevante demografische factor is voor de vastgoedmarkt, een groot cohort van de bevolking dat hun gewone verblijfplaats zal vervangen door een andere woning in gebieden van de kust, En dat is een opwaartse drukfactor op de prijzen. In gebieden zoals de Middellandse Zeekust en de eilanden is waar je deze incidentie kunt zien met een neiging om te groeien.
De prijs van woningen, vertegenwoordigd door de methodologie van herhaalde verkopen (Herhaalde verkoop Huisprijsindex -IPVVR-), heeft een kwartaalgroei van 1,29% geregistreerd, volgens gegevens van het eerste kwartaal van het jaar gegeven door het college van registrars. Het jaar-op-jaartarief bedroeg 5,43%. Ten opzichte van de dichtstbijzijnde minima (2014) wordt een groei van 59,48% geaccumuleerd, wat 0,08% onder de historische maxima (2007) ligt.
Volgens de INE gingen ze in het eerste kwartaal van het jaar opnieuw vooruit (+0,6% op kwartaalbasis versus -0,8% de maand ervoor). Carlos Balado, professor aan de OBS Business School en directeur van Eurocofín, stelt dat, ondanks deze kwartaalvooruitgang, de groei van de huizenprijzen op jaarbasis de matiging intensiveert tot een groei van 3,5% vergeleken met 5,5% eerder.
Per type woningen daalt het jaarlijkse percentage nieuwe woningen met twee tienden, tot 6%. Van zijn kant staat "de variatie van tweedehands woningen op 3%, meer dan twee punten onder die van het vorige kwartaal."
Terwijl Cristina Arias, directeur van Tinsa's Research Service, erop wijst dat Tinsa Research een geleidelijke trend naar stabilisatie van de huizenprijzen verwachtte. "Zoals we een jaar geleden al aangaven, na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne, schatten we in dat de inflatoire spanningen zouden toenemen en dat de spaartegoeden van huishoudens dus zouden worden uitgehold, terwijl renteverhogingen zouden beginnen en de toegang tot financiering moeilijk zou zijn. Dit alles zou de vraag naar woningen matigen, wat inderdaad gebeurt."
Een evidence-based vuistregel voor alle landen is dat elke stijging van de reële rente met 1 procentpunt het tempo van de huizenprijsgroei met ongeveer twee procentpunten vertraagt, aldus het IMF.
Dus, en met het effect van de stijging van de rentetarieven op de prijs van woningen, en gezien het feit dat in Spanje de tarieven sinds juli vorig jaar met drie procentpunten zijn gestegen en de woningbouw met 8 procent, "wordt verwacht dat de prijsstijging voor 2023 ongeveer 2 procent zal zijn, aangezien bovendien de renteverhogingen het door de ECB voor dit jaar vastgestelde maximum bereiken, 3,75 procent en de nieuwe verhogingen in afwachting van toepassing dus elk 0,25 basispunten zouden bedragen, dat wil zeggen dat het geen punt zou bereiken. "
Voor zover de inflatie aanhoudt, zoals het erop lijkt dat dit in de loop van dit jaar zal gebeuren en als gevolg daarvan de tarieven blijven stijgen, gelooft Carlos Balado dat de financieringskosten duurder zullen zijn en om die reden de vraag zal worden verminderd, Maar dit zal pas echt te zien zijn in het laatste deel van het jaar. A priori wijst alles erop dat de verkoop rond de 480.000 eenheden zal liggen, onder de afgelopen twee jaar en wanneer de verkoop daalt, dalen ook de prijzen.
Voor Tinsa zullen de huizenprijzen op het gebied van verkoop blijven stabiliseren. Zij zijn van mening dat er in de afgelopen twee maanden een toename is geweest aan de Middellandse Zeekust en de eilanden, terwijl in grote steden, grootstedelijke gebieden en in het binnenland de stabilisatie zich consolideert.
"Dit kan wijzen op een boost in de verkoop van tweede huizen, evenals in de verkoop door buitenlanders. Deze kopers hebben een grotere koopkracht en zijn minder gevoelig voor inflatie en stijgende hypotheeklasten, omdat ze vaak minder externe financiering nodig hebben voor de aankoop van een tweede huis", aldus Cristina Arias.
Terwijl de professor van OBS Business School van mening is dat er een relevante demografische factor is voor de vastgoedmarkt, een groot cohort van de bevolking dat hun gewone verblijfplaats zal vervangen door een andere woning in gebieden van de kust, en dat is een factor van opwaartse druk op de prijzen. In gebieden zoals de Middellandse Zeekust en de eilanden is waar je deze incidentie kunt zien met een neiging om te groeien.
Het nationale gemiddelde in termen van jaar-op-jaar is 4,8 procent, aan de Middellandse Zeekust staat het op 4,7 procent, in de hoofdsteden en grote steden 4,3 procent en in de rest van Spanje op 3,3 procent, volgens Tinsa-gegevens.
Er is echter een grote spreiding binnen deze gebieden, zoals Carlos Balado opmerkt. Zo is bijvoorbeeld binnen de Middellandse Zeekust in Castellón de prijs per vierkante meter 1.328 euro, en in Murcia 1.465 euro, vergeleken met een maximum van 4.415 euro in Barcelona, 3.966 in Palma de Mallorca of 2.989 in Malaga.
"Wat de Canarische Eilanden betreft, variëren de prijzen van 2.365 euro in Las Palmas tot 1.961 euro per vierkante meter in Santa Cruz de Tenerife."
En als het in het binnenland van Spanje is, zijn de verschillen opmerkelijk tussen 4.305 euro in Madrid tot 1.684 euro in Guadalajara of 1.592 euro in Toledo.