Mit mehr Freizeit und besserem Wetter sind die Spanier empfänglicher für Veränderungen. Diese Art von Veränderung kann vom Wechseln der Kleidung bis zum Wechsel des Bodens reichen, aber ... ist der Sommer eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen? Die meisten der konsultierten Experten sagen, dass der Preis in den kommenden Monaten bleiben wird, obwohl es einen relevanten demografischen Faktor für den Immobilienmarkt gibt, eine große Kohorte der Bevölkerung, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz durch eine andere Wohnung in Küstengebieten ersetzen wird. Und das ist ein Aufwärtsdruckfaktor auf die Preise. In Gebieten wie der Mittelmeerküste und den Inseln kann man diese Inzidenz mit einer Tendenz zur Zunahme beobachten.
Der Wohnungspreis, der durch die Methodik der wiederholten Verkäufe (Repeated Sales House Price Index -IPVVR-) dargestellt wird, verzeichnete ein vierteljährliches Wachstum von 1,29%, wie aus den Daten des Kollegiums der Standesbeamten aus dem ersten Quartal des Jahres hervorgeht. Die Rate lag im Jahresvergleich bei 5,43 %. In Bezug auf die nächsten Minimums (2014) ergibt sich ein Wachstum von 59,48 %, was 0,08 % unter den historischen Höchstwerten (2007) liegt.
Nach Angaben des INE legten sie im ersten Quartal des Jahres erneut zu (+0,6% gegenüber -0,8% im Vormonat). Carlos Balado, Professor an der OBS Business School und Direktor von Eurocofín, stellt fest, dass sich das Wachstum der Hauspreise trotz dieses vierteljährlichen Anstiegs im Vergleich zum Vorjahr auf ein Wachstum von 3,5% gegenüber zuvor 5,5% verstärkt.
Je nach Art der Wohnung sinkt die jährliche Rate der neuen Wohnungen um zwei Zehntel auf 6 %. "Die Variation des Gebrauchtwohnungsangebots liegt bei 3 % und damit mehr als zwei Punkte unter dem des Vorquartals".
Cristina Arias, Direktorin des Forschungsdienstes von Tinsa, weist darauf hin, dass Tinsa Research einen allmählichen Trend zur Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise erwartet hat. "Wie wir vor einem Jahr nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine angedeutet haben, gingen wir davon aus, dass die inflationären Spannungen ausgeprägt sein und damit die Ersparnisse der privaten Haushalte aufzehren würden, während Zinserhöhungen einsetzen und der Zugang zu Finanzmitteln schwierig sein würde. All dies würde die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen, wie es in der Tat geschieht."
Eine evidenzbasierte Faustregel für alle Länder lautet, dass jeder Anstieg der Realzinsen um 1 Prozentpunkt das Tempo des Wachstums der Immobilienpreise um etwa zwei Prozentpunkte verlangsamt, so der IWF.
Daher und angesichts der Auswirkungen des Anstiegs der Zinssätze auf die Immobilienpreise und angesichts der Tatsache, dass die Zinssätze in Spanien seit Juli letzten Jahres um drei Prozentpunkte und in Spanien um 8 Prozent gestiegen sind, "wird erwartet, dass der Preisanstieg für 2023 etwa 2 Prozent betragen wird. Da außerdem die Zinserhöhungen das von der EZB für dieses Jahr festgelegte Maximum von 3,75 Prozent erreichen und daher die neuen Erhöhungen bis zur Anwendung jeweils 0,25 Basispunkte betragen würden, dh keinen Punkt erreichen würden. "
In dem Maße, in dem die Inflation anhält, wie es scheint, dass sie in diesem Jahr eintreten wird, und infolgedessen die Zinsen weiter steigen, glaubt Carlos Balado, dass die Finanzierungskosten teurer sein werden und aus diesem Grund die Nachfrage sinken wird. Aber das wird sich erst in der zweiten Jahreshälfte wirklich zeigen. A priori deutet alles darauf hin, dass der Absatz bei rund 480.000 Einheiten liegen wird, unter den letzten zwei Jahren, und wenn die Verkäufe sinken, sinken auch die Preise.
Für Tinsa werden sich die Wohnimmobilienpreise im Verkaufsbereich weiter stabilisieren. Sie gehen davon aus, dass es in den letzten zwei Monaten an der Mittelmeerküste und auf den Inseln Zuwächse gegeben hat, während sich in den Großstädten, Ballungsräumen und im Landesinneren die Stabilisierung konsolidiert.
"Dies könnte auf einen Anstieg der Verkäufe von Zweitwohnungen sowie der Verkäufe von Ausländern hindeuten. Diese Käufer verfügen über eine höhere Kaufkraft und reagieren weniger empfindlich auf Inflation und steigende Hypothekenkosten, da sie für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes oft weniger Fremdfinanzierung benötigen», so Cristina Arias.
Während der Professor der OBS Business School der Meinung ist, dass es einen relevanten demografischen Faktor für den Immobilienmarkt gibt, eine große Kohorte der Bevölkerung, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz durch eine andere Wohnung in Küstengebieten ersetzen wird, und das ist ein Faktor des Aufwärtsdrucks auf die Preise. In Gebieten wie der Mittelmeerküste und den Inseln kann man diese Inzidenz mit einer Tendenz zur Zunahme beobachten.
Der nationale Durchschnitt liegt im Jahresvergleich bei 4,8 Prozent, an der Mittelmeerküste bei 4,7 Prozent, in den Hauptstädten und Großstädten bei 4,3 Prozent und im Rest Spaniens bei 3,3 Prozent, so die Daten von Tinsa.
Allerdings gibt es in diesen Bereichen eine große Streuung, wie Carlos Balado betont. So beträgt beispielsweise der Quadratmeterpreis an der Mittelmeerküste in Castellón 1.328 Euro und in Murcia 1.465 Euro, verglichen mit maximal 4.415 Euro in Barcelona, 3.966 Euro in Palma de Mallorca oder 2.989 Euro in Málaga.
"Auf den Kanarischen Inseln variieren die Preise zwischen 2.365 Euro in Las Palmas und 1.961 Euro pro Quadratmeter in Santa Cruz de Tenerife."
Und wenn es sich im Landesinneren Spaniens befindet, sind die Unterschiede zwischen 4.305 Euro in Madrid und 1.684 Euro in Guadalajara oder 1.592 Euro in Toledo bemerkenswert.