La demanda internacional vuelve a ser una de las claves de la fortaleza del mercado residencial español. En 2022, los extranjeros ya compraron casi dos de cada 10 casas en nuestro país (18,7%), según los datos de Euroval, por encima de los años previos a la pandemia. En el primer trimestre de 2023, cuando ya se acusa cierta contracción de la actividad ante el alza de los tipos de interés hipotecarios, los registradores confirman que la demanda extranjera de vivienda sigue vigente y protagoniza más de 23.300 transacciones.
La demanda de vivienda por parte de extranjeros en España ha superado en 2022 los datos anteriores, y tras dos años desde el estallido de la crisis del covid-19, vuelve a ver niveles prepandemia, superando incluso los de 2018 y 2019. Las compras por parte ciudadanos extranjeros, fueran o no residentes, ha vuelto a ser clave en la fortaleza del mercado residencial español, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2023 de Euroval.
“En 2022, aumenta sustancialmente el peso de las compras por extranjeros sobre el total de operaciones. El peso de la compra por extranjeros, residentes o no, en el mercado de la vivienda aumenta entre 2021 y 2022, pasando del 15,3% al 18,7%”, destacan desde la tasadora.
El análisis confirma la fuerte concentración de las compras extranjeras en nuestro país. De hecho, tres comunidades concentran el 65% de estas. A la cabeza, y muy por delante de las demás, se sitúa la Comunidad Valenciana: el 30% de las casas compradas por los extranjeros en nuestro país se encuentran aquí. Otro 21% está en Andalucía y el 14% restante en Cataluña. Canarias, con un 9% de compras extranjeras, ocupa la cuarta posición en este ranking, seguida de Madrid (6%), Baleares (6%) y Murcia (5%).
Según sus datos por comunidades autónomas, los mayores incrementos en estos dos últimos años se han podido ver en la Comunidad Valenciana, con 7,4 puntos de aumento, pasando del 28,5% a 35,9%, y Canarias, con más de seis puntos de subida (de 30,8% a 37).
Por detrás, se han registrado incrementos más suaves en los grandes mercados, pero no menos importantes en Andalucía (3,2 pp) seguido por Murcia, con 2,7 pp más, Cataluña (2,5 pp), Baleares (1,8 pp). con casi dos puntos más y Madrid, pasando del 8% a 9,1%, 1,1 pp más.
“La adquisición de viviendas por extranjeros ha sido uno de los factores clave en la estabilidad y crecimiento del mercado turístico-residencial español, y ya está en número de unidades por encima de los valores previos a la pandemia”, concretan desde Euroval.
Solo el porcentaje de 2015 (19,3%) supera al visto en 2022 (18,7%), pero sobre números absolutos, el ‘sorpasso’ de 2022 es incuestionable. Mientras en 2015 se vendieron 77.530 viviendas a extranjeros, el pasado año la cifra llegó hasta las 133.221 unidades, siempre con datos de Euroval.
La recuperación de la demanda extranjera se produce un momento delicado para el mercado residencial de nuestro país, comenta el Informe de la tasadora. “Ya se acusa cierta contracción como resultado de la incertidumbre internacional y el encarecimiento del acceso al crédito hipotecario por el alza de los tipos de interés”.
Y es que con datos de los Registradores de la Propiedad, la demanda extranjera de vivienda ha mantenido su fortaleza, con un porcentaje del 14,52% del total de compras. Es decir, más de 23.300 transacciones de las algo más de 161.000 operaciones entre enero y marzo de este año.
En términos absolutos el número de compras por extranjeros ha sido superior al trimestre precedente, pese a la caída del porcentaje frente a trimestres precedentes. Y es que, en términos porcentuales, supone el cuarto mayor resultado de la serie histórica, después del 15,92% del 3T 2022, el 14,71% del 4T 2022 y el 14,66% del 2T 2022.
“Los factores estacionales deben ser considerados en la interpretación de los resultados, en la medida que periodos veraniegos suelen proporcionar mayores resultados”, afirman los registradores en su último informe trimestral inmobiliario.
Los mayores pesos se han alcanzado en Baleares (29,16%), Comunitat Valenciana (28,35%), Canarias (28,30%), Murcia (21,44%), Cataluña (15,60%) y Andalucía (14,64%).
Mientras que por nacionalidades, las más destacadas han sido los británicos (9,48%), alemanes (7,48%), franceses (7,23%), marroquíes (5,39%), italianos (5,37%), rumanos (5,36%) y belgas (5,31%).
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