Internationell efterfrågan är återigen en av nycklarna till styrkan på den spanska bostadsmarknaden. År 2022 köpte utlänningar redan nästan två av 10 hus i vårt land (18,7%), enligt Euroval-data, över åren före pandemin. Under första kvartalet 2023, när det redan finns en viss nedgång i aktiviteten på grund av ökningen av bolåneräntorna, bekräftar registratorerna att utländsk efterfrågan på bostäder fortfarande är i kraft och stjärnor i mer än 23 300 transaktioner.
Efterfrågan på bostäder av utlänningar i Spanien har överskridit de tidigare uppgifterna 2022 , och efter två år sedan utbrottet av covid-19-krisen är den återigen på pre-pandemiska nivåer och överträffar även 2018 och 2019. Köp av utländska medborgare, oavsett om de var bosatta eller inte, har återigen varit nyckeln till styrkan på den spanska bostadsmarknaden, enligt Eurovals Real Estate Situation Report 2023.
"Under 2022 ökar vikten av utlänningars inköp över den totala verksamheten avsevärt. Vikten av köpet av utlänningar, bosatta eller inte, på bostadsmarknaden ökar mellan 2021 och 2022, från 15,3% till 18,7%", höjdpunkt från bedömaren.
Analysen bekräftar den starka koncentrationen av utländska inköp i vårt land. Faktum är att tre samhällen koncentrerar 65% av dessa. I huvudet, och långt före de andra, ligger Valencia: 30% av de hus som köpts av utlänningar i vårt land ligger här. Ytterligare 21% finns i Andalusien och resterande 14% i Katalonien. Kanarieöarna, med 9% av utländska inköp, intar den fjärde positionen i denna ranking, följt av Madrid (6%), Balearerna (6%) och Murcia (5%).
Enligt uppgifter från autonoma regioner har de största ökningarna under de senaste två åren setts i Valencia, med 7,4 procentenheters ökning, från 28,5% till 35,9%, och Kanarieöarna, med mer än sex procentenheters ökning (från 30,8% till 37).
Bakom har det skett mjukare ökningar på de stora marknaderna, men inte mindre viktiga i Andalusien (3,2 procentenheter) följt av Murcia, med 2,7 procentenheter mer, Katalonien (2,5 procentenheter), Balearerna (1,8 procentenheter). med nästan två procentenheter mer och Madrid, från 8% till 9,1%, 1,1 procentenheter mer.
"Utlänningars förvärv av bostäder har varit en av nyckelfaktorerna för stabiliteten och tillväxten på den spanska turistbostadsmarknaden och ligger redan i antal enheter över värdena före pandemin", specificera från Euroval.
Endast andelen 2015 (19,3 %) överstiger den som sågs 2022 (18,7 %), men i absoluta tal är "sorpasso" 2022 obestridlig. Medan 2015 såldes 77 530 bostäder till utlänningar, nådde siffran förra året 133 221 enheter, alltid med data från Euroval.
Återhämtningen av utländsk efterfrågan sker vid ett känsligt ögonblick för bostadsmarknaden i vårt land, säger bedömarens rapport. "Det finns redan en viss nedgång till följd av internationell osäkerhet och ökad tillgång till hypotekslån på grund av räntehöjningen."
Och det är att med data från fastighetsregistratorerna har utländsk efterfrågan på bostäder behållit sin styrka, med en procentandel på 14,52% av de totala inköpen. Det vill säga mer än 23 300 transaktioner av de drygt 161 000 transaktionerna mellan januari och mars i år.
I absoluta tal har antalet utlänningars köp varit större än föregående kvartal, trots att andelen har minskat jämfört med tidigare kvartal. Och procentuellt sett representerar det det fjärde högsta resultatet i den historiska serien, efter 15,92% under Q3 2022, 14,71% under Q4 2022 och 14,66% under Q2 2022.
"Säsongsfaktorer måste beaktas vid tolkningen av resultaten, i den mån sommarperioder tenderar att ge större resultat", säger registratorerna i sin senaste kvartalsvisa fastighetsrapport.
De högsta vikterna har uppnåtts på Balearerna (29,16%), Valencia (28,35%), Kanarieöarna (28,30%), Murcia (21,44%), Katalonien (15,60%) och Andalusien (14,64%).
Medan de mest framträdande har varit britterna (9,48%), tyskarna (7,48%), franska (7,23%), marockaner (5,39%), italienare (5,37%), rumäner (5,36%) och belgare (5,31%).