Die internationale Nachfrage ist einmal mehr einer der Schlüssel für die Stärke des spanischen Wohnungsmarktes. Im Jahr 2022 kauften Ausländer laut Euroval-Daten bereits fast zwei von 10 Häusern in unserem Land (18,7 %), mehr als in den Jahren vor der Pandemie. Im ersten Quartal 2023, in dem die Aktivität aufgrund des Anstiegs der Hypothekenzinsen bereits etwas zurückgeht, bestätigen die Registrare, dass die Auslandsnachfrage nach Wohnraum immer noch in Kraft ist und in mehr als 23.300 Transaktionen die Hauptrolle spielt.
Die Nachfrage nach Wohnraum durch Ausländer in Spanien hat die vorherigen Daten im Jahr 2022 übertroffen und liegt zwei Jahre nach Ausbruch der Covid-19-Krise wieder auf dem Niveau vor der Pandemie und übertrifft sogar die von 2018 und 2019. Käufe ausländischer Staatsbürger, unabhängig davon, ob sie ansässig waren oder nicht, waren laut dem Immobilienlagebericht 2023 von Euroval erneut der Schlüssel zur Stärke des spanischen Wohnungsmarktes .
"Im Jahr 2022 nimmt das Gewicht der Käufe von Ausländern am Gesamtbetrieb erheblich zu. Das Gewicht des Kaufs durch Ausländer, ob ansässig oder nicht, auf dem Wohnungsmarkt steigt zwischen 2021 und 2022 von 15,3 % auf 18,7 %", betont der Gutachter.
Die Analyse bestätigt die starke Konzentration ausländischer Käufe in unserem Land. Tatsächlich konzentrieren sich 65 % davon auf drei Gemeinden. An der Spitze und weit vor den anderen befindet sich die valencianische Gemeinschaft: 30% der Häuser, die von Ausländern in unserem Land gekauft werden, befinden sich hier. Weitere 21 % befinden sich in Andalusien und die restlichen 14 % in Katalonien. Die Kanarischen Inseln belegen mit 9 % der ausländischen Käufe den vierten Platz in dieser Rangliste, gefolgt von Madrid (6 %), den Balearen (6 %) und Murcia (5 %).
Nach Angaben der autonomen Gemeinschaften wurden die größten Zuwächse in den letzten zwei Jahren in der valencianischen Gemeinschaft mit einem Anstieg von 7,4 Prozentpunkten von 28,5 % auf 35,9 % und auf den Kanarischen Inseln mit einem Anstieg von mehr als sechs Prozentpunkten (von 30,8 % auf 37) verzeichnet.
Dahinter gab es in den großen Märkten schwächere Zuwächse, aber nicht weniger wichtig in Andalusien (3,2 Prozentpunkte), gefolgt von Murcia mit 2,7 Prozentpunkten mehr, Katalonien (2,5 Prozentpunkte) und den Balearen (1,8 Prozentpunkte). mit fast zwei Punkten mehr und Madrid, das von 8 % auf 9,1 % gestiegen ist, 1,1 Prozentpunkte mehr.
"Der Erwerb von Häusern durch Ausländer war einer der Schlüsselfaktoren für die Stabilität und das Wachstum des spanischen Marktes für touristische Wohnimmobilien und liegt bereits in der Anzahl der Einheiten über den Werten vor der Pandemie", so Euroval.
Nur der Prozentsatz von 2015 (19,3 %) übersteigt den von 2022 (18,7 %), aber in absoluten Zahlen ist der "Sorpasso" von 2022 unbestreitbar. Während im Jahr 2015 77.530 Häuser an Ausländer verkauft wurden, waren es im vergangenen Jahr 133.221 Einheiten, immer mit Daten von Euroval.
Die Erholung der Auslandsnachfrage erfolgt zu einem heiklen Zeitpunkt für den Wohnungsmarkt unseres Landes, heißt es im Bericht des Gutachters. "Aufgrund der internationalen Unsicherheit und des zunehmenden Zugangs zu Hypothekarkrediten aufgrund der gestiegenen Zinsen ist bereits ein gewisser Rückgang zu verzeichnen."
Und es ist so, dass mit den Daten der Grundbuchämter die ausländische Nachfrage nach Wohnraum mit einem Prozentsatz von 14,52 % der Gesamtkäufe ihre Stärke beibehalten hat. Das sind mehr als 23.300 Transaktionen der etwas mehr als 161.000 Operationen zwischen Januar und März dieses Jahres.
In absoluten Zahlen war die Zahl der Käufe von Ausländern höher als im Vorquartal, trotz des prozentualen Rückgangs im Vergleich zu den Vorquartalen. Und prozentual gesehen stellt es das vierthöchste Ergebnis in der historischen Reihe dar, nach 15,92 % in Q3 2022, 14,71 % in Q4 2022 und 14,66 % in Q2 2022.
"Bei der Interpretation der Ergebnisse sollten saisonale Faktoren berücksichtigt werden, da die Sommerperioden tendenziell bessere Ergebnisse liefern", so die Registrare in ihrem jüngsten vierteljährlichen Immobilienbericht.
Die höchsten Gewichte wurden auf den Balearen (29,16 %), der Valencianischen Gemeinschaft (28,35 %), den Kanarischen Inseln (28,30 %), Murcia (21,44 %), Katalonien (15,60 %) und Andalusien (14,64 %) erreicht.
Nach Nationalität waren die Briten (9,48 %), Deutschen (7,48 %), Franzosen (7,23 %), Marokkaner (5,39 %), Italiener (5,37 %), Rumänen (5,36 %) und Belgier (5,31 %) am prominentesten.