Internasjonal etterspørsel er igjen en av nøklene til styrken i det spanske boligmarkedet. I 2022 kjøpte utlendinger allerede nesten to av 10 hus i landet vårt (18,7%), ifølge Euroval-data, over årene før pandemien. I første kvartal 2023, når det allerede er noe nedgang i aktiviteten på grunn av økningen i boliglånsrentene, bekrefter registrarene at utenlandsk etterspørsel etter boliger fortsatt er i kraft og stjerner i mer enn 23.300 transaksjoner.
Etterspørselen etter boliger av utlendinger i Spania har overskredet de forrige dataene i 2022 , og etter to år siden utbruddet av covid-19-krisen, er den igjen på pre-pandemiske nivåer, og overgår selv de i 2018 og 2019. Kjøp av utenlandske statsborgere, enten de var bosatt eller ikke, har igjen vært nøkkelen til styrken i det spanske boligmarkedet, ifølge Eurovals Real Estate Situation Report 2023.
– I 2022 øker vekten av utlendingers kjøp over den totale driften betydelig. Vekten av kjøp av utlendinger, beboere eller ikke, i boligmarkedet øker mellom 2021 og 2022, fra 15,3% til 18,7%", fremhever takstmannen.
Analysen bekrefter den sterke konsentrasjonen av utenlandske kjøp i vårt land. Faktisk konsentrerer tre samfunn 65% av disse. I spissen, og godt foran de andre, er Valencia-regionen: 30% av husene kjøpt av utlendinger i vårt land ligger her. Ytterligere 21% er i Andalucía og de resterende 14% i Catalonia. Kanariøyene, med 9% av utenlandske kjøp, inntar fjerde posisjon i denne rangeringen, etterfulgt av Madrid (6%), Balearene (6%) og Murcia (5%).
Ifølge data fra autonome samfunn har de største økningene de siste to årene blitt sett i Valencia-regionen, med 7,4 poeng økning, fra 28,5% til 35,9%, og Kanariøyene, med mer enn seks poeng økning (fra 30,8% til 37).
Bak har det vært mykere økninger i de store markedene, men ikke mindre viktig i Andalucía (3,2 pp) etterfulgt av Murcia, med 2,7 pp mer, Catalonia (2,5 pp), Balearene (1,8 pp). med nesten to poeng mer og Madrid, går fra 8% til 9,1%, 1,1 pp mer.
«Utlendingers oppkjøp av boliger har vært en av nøkkelfaktorene i stabiliteten og veksten i det spanske turistboligmarkedet, og er allerede i antall enheter over verdiene før pandemien», spesifiserer Euroval.
Bare prosentandelen i 2015 (19,3%) overstiger den som ble sett i 2022 (18,7%), men på absolutte tall er 'sorpasso' i 2022 utvilsomt. Mens det i 2015 ble solgt 77.530 boliger til utlendinger, nådde tallet i fjor 133.221 enheter, alltid med data fra Euroval.
Utvinningen av utenlandsk etterspørsel skjer på et delikat øyeblikk for boligmarkedet i vårt land, sier rapporten fra takstmannen. – Det er allerede en viss nedgang som følge av internasjonal usikkerhet og økt tilgang på boliglån på grunn av renteoppgangen.
Og det er at med data fra eiendomsregistratorene har utenlandsk etterspørsel etter boliger opprettholdt sin styrke, med en prosentandel på 14,52% av totale kjøp. Det vil si mer enn 23.300 transaksjoner av de drøyt 161.000 operasjonene mellom januar og mars i år.
I absolutte tall var antall kjøp av utlendinger høyere enn kvartalet før, til tross for prosentvis fall sammenlignet med tidligere kvartaler. Og prosentvis representerer det det fjerde høyeste resultatet i den historiske serien, etter 15,92% i Q3 2022, 14,71% i Q4 2022 og 14,66% i Q2 2022.
«Sesongfaktorer bør vurderes i tolkningen av resultatene, i den grad sommerperioder har en tendens til å gi større resultater», skriver registrarene i sin siste kvartalsvise eiendomsrapport.
De høyeste vektene er nådd på Balearene (29,16%), Valencia-regionen (28,35%), Kanariøyene (28,30%), Murcia (21,44%), Catalonia (15,60%) og Andalucía (14,64%).
Mens etter nasjonalitet har de mest fremtredende vært britene (9,48%), tyskere (7,48%), franskmenn (7,23%), marokkanere (5,39%), italienere (5,37%), rumenere (5,36%) og belgiere (5,31%).