La demande internationale est une fois de plus l’une des clés de la vigueur du marché résidentiel espagnol. En 2022, les étrangers ont déjà acheté près de deux maisons sur 10 dans notre pays (18,7%), selon les données d’Euroval, au-dessus des années précédant la pandémie. Au premier trimestre de 2023, alors qu’il y a déjà une certaine contraction de l’activité en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, les registraires confirment que la demande étrangère de logements est toujours en vigueur et compte plus de 23 300 transactions.
La demande de logements par les étrangers en Espagne a dépassé les données précédentes en 2022 , et après deux ans depuis le déclenchement de la crise covid-19, elle est à nouveau aux niveaux d’avant la pandémie, dépassant même ceux de 2018 et 2019. Les achats effectués par des citoyens étrangers, qu’ils soient résidents ou non, ont une fois de plus été la clé de la vigueur du marché résidentiel espagnol, selon le rapport sur la situation immobilière 2023 d’Euroval.
« En 2022, le poids des achats des étrangers par rapport au total des opérations augmente considérablement. Le poids de l’achat par les étrangers, résidents ou non, sur le marché du logement augmente entre 2021 et 2022, passant de 15,3% à 18,7% », souligne l’évaluateur.
L’analyse confirme la forte concentration des achats étrangers dans notre pays. En fait, trois communautés concentrent 65 % d’entre eux. En tête, et bien en avance sur les autres, se trouve la Communauté valencienne: 30% des maisons achetées par des étrangers dans notre pays sont situées ici. Un autre 21% est en Andalousie et les 14% restants en Catalogne. Les îles Canaries, avec 9% des achats étrangers, occupent la quatrième position de ce classement, suivies de Madrid (6%), des îles Baléares (6%) et de Murcie (5%).
Selon ses données par communautés autonomes, les plus fortes augmentations au cours des deux dernières années ont été observées dans la Communauté valencienne, avec 7,4 points d’augmentation, passant de 28,5% à 35,9%, et dans les îles Canaries, avec plus de six points d’augmentation (de 30,8% à 37%).
Derrière, il y a eu des hausses plus faibles dans les grands marchés, mais non moins importantes en Andalousie (3,2 pp), suivie de Murcie, avec 2,7 pp de plus, de Catalogne (2,5 pp), des îles Baléares (1,8 pp). avec près de deux points de plus et Madrid, passant de 8% à 9,1%, 1,1 pp de plus.
« L’acquisition de maisons par des étrangers a été l’un des facteurs clés de la stabilité et de la croissance du marché touristique et résidentiel espagnol, et est déjà en nombre d’unités au-dessus des valeurs d’avant la pandémie », précisent Euroval.
Seul le pourcentage de 2015 (19,3%) dépasse celui de 2022 (18,7%), mais en chiffres absolus, le « sorpasso » de 2022 est incontestable. Alors qu’en 2015, 77 530 logements ont été vendus à des étrangers, l’année dernière, le chiffre a atteint 133 221 unités, toujours avec les données d’Euroval.
La reprise de la demande étrangère intervient à un moment délicat pour le marché résidentiel de notre pays, indique le rapport de l’évaluateur. « Il y a déjà une certaine contraction en raison de l’incertitude internationale et de l’augmentation de l’accès au crédit hypothécaire en raison de la hausse des taux d’intérêt. »
Et c’est qu’avec les données des registres de propriété, la demande étrangère de logements a maintenu sa vigueur, avec un pourcentage de 14,52% du total des achats. C’est-à-dire plus de 23 300 transactions sur un peu plus de 161 000 opérations entre janvier et mars de cette année.
En termes absolus, le nombre d’achats effectués par des étrangers a été supérieur à celui du trimestre précédent, malgré la baisse du pourcentage par rapport aux trimestres précédents. Et, en termes de pourcentage, il représente le quatrième résultat le plus élevé de la série historique, après 15,92% au T3 2022, 14,71% au T4 2022 et 14,66% au T2 2022.
« Les facteurs saisonniers doivent être pris en compte dans l’interprétation des résultats, dans la mesure où les périodes estivales ont tendance à fournir de meilleurs résultats », affirment les registraires dans leur dernier rapport immobilier trimestriel.
Les poids les plus élevés ont été atteints dans les îles Baléares (29,16%), la Communauté valencienne (28,35%), les îles Canaries (28,30%), Murcie (21,44%), la Catalogne (15,60%) et l’Andalousie (14,64%).
Alors que par nationalité, les plus importants ont été les Britanniques (9,48%), les Allemands (7,48%), les Français (7,23%), les Marocains (5,39%), les Italiens (5,37%), les Roumains (5,36%) et les Belges (5,31%).