La domanda internazionale è ancora una volta una delle chiavi della forza del mercato residenziale spagnolo. Nel 2022, gli stranieri hanno già acquistato quasi due case su 10 nel nostro paese (18,7%), secondo i dati Euroval, rispetto agli anni precedenti la pandemia. Nel primo trimestre del 2023, quando c'è già una certa contrazione dell'attività a causa dell'aumento dei tassi di interesse ipotecari, i registrar confermano che la domanda estera di abitazioni è ancora in vigore e protagonista di oltre 23.300 transazioni.
La domanda di alloggi da parte di stranieri in Spagna ha superato i dati precedenti nel 2022 e, dopo due anni dallo scoppio della crisi covid-19, è di nuovo ai livelli pre-pandemia, superando anche quelli del 2018 e del 2019. Gli acquisti da parte di cittadini stranieri, residenti o meno, sono stati ancora una volta fondamentali per la forza del mercato residenziale spagnolo, secondo il Real Estate Situation Report 2023 di Euroval.
"Nel 2022, il peso degli acquisti da parte di stranieri sul totale delle operazioni aumenta notevolmente. Il peso dell'acquisto da parte di stranieri, residenti e non, nel mercato immobiliare aumenta tra il 2021 e il 2022, passando dal 15,3% al 18,7%", evidenzia il perito.
L'analisi conferma la forte concentrazione di acquisti esteri nel nostro Paese. Infatti, tre comunità concentrano il 65% di questi. In testa, e molto più avanti degli altri, c'è la Comunità Valenciana: il 30% delle case acquistate da stranieri nel nostro paese si trova qui. Un altro 21% è in Andalusia e il restante 14% in Catalogna. Le Isole Canarie, con il 9% degli acquisti esteri, occupano la quarta posizione in questa classifica, seguite da Madrid (6%), Isole Baleari (6%) e Murcia (5%).
Secondo i suoi dati delle comunità autonome, i maggiori aumenti negli ultimi due anni sono stati osservati nella Comunità Valenciana, con 7,4 punti di aumento, passando dal 28,5% al 35,9%, e nelle Isole Canarie, con più di sei punti di aumento (dal 30,8% al 37).
Dietro, ci sono stati aumenti più deboli nei grandi mercati, ma non meno importanti in Andalusia (3,2 pp) seguita da Murcia, con 2,7 pp in più, Catalogna (2,5 pp), Isole Baleari (1,8 pp). con quasi due punti in più e Madrid, passando dall'8% al 9,1%, 1,1 punti percentuali in più.
"L'acquisto di case da parte di stranieri è stato uno dei fattori chiave per la stabilità e la crescita del mercato turistico-residenziale spagnolo, ed è già in numero di unità superiore ai valori precedenti alla pandemia", precisano da Euroval.
Solo la percentuale del 2015 (19,3%) supera quella del 2022 (18,7%), ma sui numeri assoluti il 'sorpasso' del 2022 è insindacabile. Mentre nel 2015 sono state vendute agli stranieri 77.530 abitazioni, lo scorso anno la cifra ha raggiunto le 133.221 unità, sempre con i dati di Euroval.
La ripresa della domanda estera avviene in un momento delicato per il mercato residenziale del nostro Paese, afferma il rapporto del perito. "C'è già una certa contrazione a causa dell'incertezza internazionale e dell'aumento dell'accesso al credito ipotecario dovuto all'aumento dei tassi di interesse".
Ed è che con i dati dei registri immobiliari, la domanda estera di alloggi ha mantenuto la sua forza, con una percentuale del 14,52% degli acquisti totali. Cioè, più di 23.300 transazioni delle poco più di 161.000 operazioni tra gennaio e marzo di quest'anno.
In termini assoluti, il numero di acquisti da parte di stranieri è stato superiore rispetto al trimestre precedente, nonostante il calo percentuale rispetto ai trimestri precedenti. E, in termini percentuali, rappresenta il quarto risultato più alto nella serie storica, dopo il 15,92% nel Q3 2022, il 14,71% nel Q4 2022 e il 14,66% nel Q2 2022.
"I fattori stagionali dovrebbero essere considerati nell'interpretazione dei risultati, nella misura in cui i periodi estivi tendono a fornire risultati maggiori", affermano i registrar nel loro ultimo rapporto trimestrale immobiliare.
I pesi più alti sono stati raggiunti nelle Isole Baleari (29,16%), Comunità Valenciana (28,35%), Isole Canarie (28,30%), Murcia (21,44%), Catalogna (15,60%) e Andalusia (14,64%).
Mentre per nazionalità, i più importanti sono stati gli inglesi (9,48%), i tedeschi (7,48%), i francesi (7,23%), i marocchini (5,39%), gli italiani (5,37%), i rumeni (5,36%) e i belgi (5,31%).