De internationale vraag is opnieuw een van de sleutels tot de kracht van de Spaanse woningmarkt. In 2022 kochten buitenlanders al bijna twee op de 10 huizen in ons land (18,7%), volgens euroval-gegevens, boven de jaren voorafgaand aan de pandemie. In het eerste kwartaal van 2023, wanneer er al sprake is van enige krimp van de activiteit door de stijging van de hypotheekrente, bevestigen de registrars dat de buitenlandse vraag naar woningen nog steeds van kracht is en schittert in meer dan 23.300 transacties.
De vraag naar huisvesting door buitenlanders in Spanje heeft de vorige gegevens in 2022 overtroffen en na twee jaar sinds de uitbraak van de covid-19-crisis is deze opnieuw op het niveau van vóór de pandemie, zelfs die van 2018 en 2019 overtreffend. Aankopen door buitenlandse burgers, of ze nu ingezetene waren of niet, zijn opnieuw de sleutel geweest tot de kracht van de Spaanse woningmarkt, volgens het Real Estate Situation Report 2023 van Euroval.
"In 2022 neemt het gewicht van aankopen door buitenlanders ten opzichte van de totale operaties aanzienlijk toe. Het gewicht van de aankoop door buitenlanders, bewoners of niet, op de woningmarkt neemt tussen 2021 en 2022 toe, van 15,3% naar 18,7%", benadrukt de taxateur.
De analyse bevestigt de sterke concentratie van buitenlandse aankopen in ons land. In feite concentreren drie gemeenschappen 65% hiervan. Aan het hoofd, en ver voor de anderen, staat de Valenciaanse Gemeenschap: 30% van de huizen die door buitenlanders in ons land worden gekocht, bevindt zich hier. Nog eens 21% bevindt zich in Andalusië en de resterende 14% in Catalonië. De Canarische Eilanden, met 9% van de buitenlandse aankopen, bezetten de vierde positie in deze ranglijst, gevolgd door Madrid (6%), de Balearen (6%) en Murcia (5%).
Volgens de gegevens van autonome gemeenschappen zijn de grootste stijgingen in de afgelopen twee jaar waargenomen in de Valenciaanse Gemeenschap, met 7,4 punten van stijging, gaande van 28,5% naar 35,9%, en de Canarische Eilanden, met meer dan zes punten van stijging (van 30,8% naar 37).
Achterblijvend zijn er zachtere stijgingen op de grote markten, maar niet minder belangrijk in Andalusië (3,2 pp), gevolgd door Murcia, met 2,7 pp meer, Catalonië (2,5 pp), Balearen (1,8 pp). met bijna twee punten meer en Madrid, van 8% naar 9,1%, 1,1 pp meer.
"De aankoop van huizen door buitenlanders is een van de belangrijkste factoren geweest in de stabiliteit en groei van de Spaanse toeristen-residentiële markt, en is al in aantal eenheden boven de waarden vóór de pandemie", specificeert Euroval.
Alleen het percentage van 2015 (19,3%) overtreft dat van 2022 (18,7%), maar op absolute aantallen is de 'sorpasso' van 2022 onbetwistbaar. Terwijl in 2015 77.530 woningen werden verkocht aan buitenlanders, bedroeg dat vorig jaar 133.221 eenheden, altijd met gegevens van Euroval.
Het herstel van de buitenlandse vraag vindt plaats op een delicaat moment voor de woningmarkt van ons land, aldus het rapport van de taxateur. "Er is al enige krimp als gevolg van internationale onzekerheid en de toename van de toegang tot hypothecair krediet als gevolg van de stijging van de rente."
En het is dat met gegevens van de Property Registrars de buitenlandse vraag naar woningen zijn kracht heeft behouden, met een percentage van 14,52% van de totale aankopen. Dat wil zeggen meer dan 23.300 transacties van de iets meer dan 161.000 transacties tussen januari en maart van dit jaar.
In absolute zin is het aantal aankopen door buitenlanders hoger dan het voorgaande kwartaal, ondanks de daling van het percentage ten opzichte van voorgaande kwartalen. En procentueel gezien vertegenwoordigt het het op drie na hoogste resultaat in de historische reeks, na 15,92% in Q3 2022, 14,71% in Q4 2022 en 14,66% in Q2 2022.
"Seizoensfactoren moeten worden meegenomen in de interpretatie van de resultaten, in die mate dat zomerperiodes de neiging hebben om grotere resultaten op te leveren", zeggen de registrars in hun laatste kwartaalrapport over onroerend goed.
De hoogste gewichten zijn bereikt op de Balearen (29,16%), Valenciaanse Gemeenschap (28,35%), Canarische Eilanden (28,30%), Murcia (21,44%), Catalonië (15,60%) en Andalusië (14,64%).
De meest prominente zijn de Britten (9,48%), Duitsers (7,48%), Fransen (7,23%), Marokkanen (5,39%), Italianen (5,37%), Roemenen (5,36%) en Belgen (5,31%).