Es kommt sehr häufig vor, dass es in Wohnungseigentümergemeinschaften einen säumigen Nachbarn gibt, der die Gebühren nicht zahlt. In einigen Fällen kann es jedoch vorkommen, dass die Zahlungsausfälle auf etwas zurückzuführen sind, das das betreffende Gemeindemitglied beheben möchte, z. B. indem es anbietet, Arbeiten für ihn auszuführen. Kann ich die Gemeinschaft im Austausch für Arbeit (Reinigung, Gartenarbeit, Instandhaltung) bezahlen? Mal sehen, was das Gesetz sagt.
Obwohl es nicht häufig vorkommt, kann es vorkommen, dass ein Mitglied der Schuldnergemeinschaft vorschlägt, die Schuld zu begleichen, indem es Arbeiten für die Eigentümergemeinschaft ausführt, z. B. Instandhaltungs- oder Reinigungsarbeiten. Aber ist das möglich?
"Die Möglichkeit, eine Schuld mit Dienstleistungen für die Allgemeinheit zu verrechnen, ist in Artikel 1195 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Nach diesem Grundsatz ist eine Aufrechnung möglich, wenn zwei Personen sich gegenseitig für liquide und vollstreckbare Verbindlichkeiten verschuldet haben. Bei der Eigentümergemeinschaft ist die Schuld des Eigentümers liquide und durchsetzbar, da es sich um eine unbezahlte Gebühr handelt. Die Gemeinschaft ihrerseits ist verpflichtet, Instandhaltungsarbeiten oder notwendige Arbeiten durchzuführen", erklärt Fernando Céspedes, Immobilienverwalter bei Communal, gegenüber idealista/news .
Ja, es ist möglich, die Gemeinschaftsgebühr oder die Schulden zu bezahlen, die ein Eigentümer im Austausch für die Arbeit mit ihm hat. "Darüber hinaus hat die Rechtsprechung die Entschädigung der fälligen Gebühren mit den Kosten für die Arbeit an gemeinsamen Elementen zugelassen (AP Zaragoza, § 4.ª, 594/2001, vom 9. Oktober, AP Valencia, §§ 6.ª, 84/2022)", sagt Fernando.
Wenn die Eigentümergemeinschaft akzeptiert, dass ein Mitglied der Gemeinschaft die Gebühr oder Schulden mit Arbeit bezahlt, muss quantifiziert werden, wie viel sie entschädigen wird. Wie viel würden Sie zum Beispiel für zwei Stunden Wartung bezahlen? Daher "ist es wichtig, dass sich die Eigentümergemeinschaft und der Eigentümer schriftlich auf die Bedingungen der Entschädigung einigen. Diese Vereinbarung muss die Schulden widerspiegeln, die beglichen werden, und den Umfang der Arbeit, die ausgeführt wird", sagt Fernando Céspedes.
"Ungeachtet des Vorstehenden nimmt die Eigentümergemeinschaft als Eigentümer des Arbeitsplatzes gemäß den Bestimmungen von Art. 2 RD 171/2004 die Bedingung des 'Eigentümers des Arbeitsplatzes' ein, so dass diese Arbeiten unter rechtlicher Unterstützung (entweder durch einen Arbeitsvertrag oder durch einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen) ausgeführt werden müssen -In diesem Fall muss der Schuldner im Sonderregime für Selbständige registriert sein und die entsprechenden Rechnungen bei der Gemeinschaft einreichen)", schließt der Vermögensverwalter.
Die Nichtzahlung der Gebühr für die Eigentümergemeinschaft oder die daraus resultierenden Verschüttungen haben rechtliche Konsequenzen. Wenn sie nicht bezahlt werden, kann die Gemeinde rechtliche Schritte einleiten, um das Geld einzutreiben, das der Nachbar schuldet. Darüber hinaus drohen dem Säumigen Geldstrafen, Verzugszinsen, Entzug der Nutzung verschiedener Gemeinschaftsbereiche (Schwimmbad, Paddle-Tennisplatz usw.). In einigen Extremfällen kann das Eigentum des Schuldners gepfändet und versteigert werden, um die Schuld einzutreiben.