Det er svært vanlig at det er en misligholdende nabo i huseierforeninger som ikke betaler avgiftene. I noen tilfeller kan imidlertid den manglende betalingen ha oppstått på grunn av noe eventuelt, og det aktuelle fellesskapsmedlemmet ønsker å bøte på det, for eksempel ved å tilby å utføre arbeid for ham. Kan jeg betale fellesskapet i bytte mot arbeid (rengjøring, hagearbeid, vedlikehold)? La oss se hva loven sier.
Selv om det ikke er hyppig, kan det være slik at et skyldnerfellesskapsmedlem foreslår å betale gjelden ved å utføre arbeid for eierfellesskapet, for eksempel utføre vedlikeholds- eller rengjøringsoppgaver. Men er det mulig?
«Muligheten for å motregne en gjeld med tjenester til samfunnet er regulert av artikkel 1195 i sivilloven. I henhold til denne forskriften er motregning mulig når to personer står i gjensidig gjeld til hverandre for likvide og håndhevbare forpliktelser. Når det gjelder eierfellesskapet, er eierens gjeld likvid og håndhevbar, siden det er et ubetalt gebyr. Samfunnets forpliktelse er på sin side å utføre vedlikeholdsoppgaver eller nødvendige arbeider, forklarer Fernando Céspedes, eiendomsforvalter i Communal, til idealista/news .
Ja, det er mulig å betale fellesavgiften eller gjelden som en eier har med seg i bytte mot arbeid. «I tillegg har rettspraksis innrømmet kompensasjon av gebyrer som skal betales med utgifter til arbeid med felles elementer (AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 594/2001, av 9. oktober, AP Valencia, Sec. 6.ª, 84/2022),» sier Fernando.
Hvis eierfellesskapet aksepterer at et fellesskapsmedlem betaler gebyret eller gjelden med arbeid, er det nødvendig å tallfeste hvor mye de vil kompensere. For eksempel, hvor mye to timers vedlikehold vil du betale? Derfor "er det viktig at eierfellesskapet og eieren blir skriftlig enige om vilkårene for erstatningen. Denne avtalen må gjenspeile gjelden som skal kompenseres, og mengden arbeid som skal utføres, sier Fernando Céspedes.
«Til tross for det foregående, antar eierfellesskapet, som eier av arbeidsplassen, i samsvar med bestemmelsene i art. 2 RD 171/2004, betingelsen 'eier av arbeidsplassen', slik at disse arbeidene må utføres under juridisk støtte (enten gjennom en arbeidskontrakt eller gjennom en kontrakt for levering av tjenester -i så fall må skyldneren være registrert i spesialregimet for selvstendig næringsdrivende, og sende de tilsvarende fakturaene til fellesskapet)", avslutter eiendomsadministratoren.
Å ikke betale eierfellesskapets avgift eller utslippene som oppstår har juridiske konsekvenser. Hvis de ikke blir betalt, kan samfunnet ta rettslige skritt for å få tilbake pengene som naboen skylder. I tillegg står misligholderen overfor bøter, forsinkelsesrenter, fratakelse av bruk av ulike fellesarealer (svømmebasseng, padletennisbane, etc.). I noen ekstreme tilfeller kan skyldnerens eiendom beslaglegges for å auksjoneres bort for å inndrive gjelden.