È molto comune che ci sia un vicino inadempiente nelle associazioni di proprietari di case che non paga le tasse. Tuttavia, in alcuni casi, i mancati pagamenti possono essere avvenuti a causa di qualcosa di eventuale e il membro della comunità in questione vuole porvi rimedio, ad esempio, offrendosi di svolgere un lavoro per lui. Posso pagare la comunità in cambio di un lavoro (pulizia, giardinaggio, manutenzione)? Vediamo cosa dice la legge.
Sebbene non sia frequente, può accadere che un membro della comunità debitore proponga di pagare il debito svolgendo lavori per la comunità dei proprietari, ad esempio svolgendo attività di manutenzione o pulizia. Ma è possibile?
"La possibilità di compensare un debito con servizi alla collettività è regolata dall'articolo 1195 del codice civile. Secondo questo precetto, la compensazione è possibile quando due persone sono reciprocamente indebitate l'una con l'altra per obbligazioni liquide ed esecutive. Nel caso della comunione dei proprietari, il debito del proprietario è liquido ed esecutivo, poiché si tratta di un canone non pagato. Da parte sua, l'obbligo della comunità è quello di eseguire lavori di manutenzione o lavori necessari", spiega a idealista/news Fernando Céspedes, responsabile della proprietà di Communal .
Sì, è possibile pagare la quota comunitaria o i debiti che un proprietario ha con essa in cambio di lavoro. "Inoltre, la giurisprudenza ha ammesso l'indennizzo degli onorari dovuti con le spese di lavoro sugli elementi comuni (AP Saragozza, Sez. 4.ª, 594/2001, del 9 ottobre, AP Valencia, Sez. 6.ª, 84/2022)", afferma Fernando.
Se la comunità dei proprietari accetta che un membro della comunità paghi la quota o il debito con il lavoro, è necessario quantificare quanto compenserà. Ad esempio, quanto pagheresti per due ore di manutenzione? Pertanto, "è importante che la comunità dei proprietari e il proprietario concordino per iscritto i termini del risarcimento. Questo accordo deve riflettere il debito che verrà compensato e l'importo del lavoro che verrà svolto", afferma Fernando Céspedes.
"Fermo restando quanto precede, la comunione dei proprietari, in qualità di titolare del luogo di lavoro, assume, in conformità a quanto previsto dall'art. 2 RD 171/2004, la condizione di 'titolare del luogo di lavoro', per cui tali lavori devono essere eseguiti sotto supporto legale (sia attraverso un contratto di lavoro sia attraverso un contratto di prestazione di servizi -nel qual caso il debitore deve essere iscritto al regime speciale per i lavoratori autonomi e presentare le fatture corrispondenti alla comunità)", conclude l'amministratore immobiliare.
Il mancato pagamento della quota alla comunità dei proprietari o le fuoriuscite che si verificano hanno conseguenze legali. Se non vengono pagati, la comunità può intraprendere un'azione legale per recuperare i soldi che il vicino deve. Inoltre, l'inadempiente rischia multe, interessi di mora, privazione dell'uso di varie aree comuni (piscina, campo da paddle tennis, ecc.). In alcuni casi estremi, i beni del debitore potrebbero essere pignorati per essere messi all'asta al fine di recuperare il debito.