Il est très fréquent qu’il y ait un voisin défaillant dans les associations de propriétaires qui ne paie pas les frais. Cependant, dans certains cas, les non-paiements peuvent être dus à quelque chose d’éventuel et le membre de la communauté en question veut y remédier, par exemple, en proposant d’effectuer des travaux pour lui. Puis-je payer la communauté en échange de travaux (nettoyage, jardinage, entretien) ? Voyons ce que dit la loi.
Bien que cela ne soit pas fréquent, il se peut qu’un membre de la communauté débitrice propose de payer la dette en effectuant des travaux pour la communauté des propriétaires, par exemple, en effectuant des tâches d’entretien ou de nettoyage. Mais est-ce possible ?
« La possibilité d’annuler une dette par des services rendus à la collectivité est réglementée par l’article 1195 du Code civil. Selon ce précepte, la compensation est possible lorsque deux personnes sont mutuellement endettées l’une envers l’autre pour des obligations liquides et exécutoires. Dans le cas de la communauté de propriétaires, la dette du propriétaire est liquide et exécutoire, puisqu’il s’agit d’une redevance impayée. De son côté, l’obligation de la communauté est d’effectuer les tâches d’entretien ou les travaux nécessaires", explique Fernando Céspedes, gestionnaire immobilier chez Communal, à idealista/news .
Oui, il est possible de payer la taxe de communauté ou les dettes qu’un propriétaire a avec celle-ci en échange de travaux. « En outre, la jurisprudence a admis l’indemnisation des honoraires dus avec les frais de travaux sur les parties communes (AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 594/2001, du 9 octobre, AP Valencia, Sec. 6.ª, 84/2022) », explique Fernando.
Si la communauté de propriétaires accepte qu’un membre de la communauté paie la redevance ou la dette avec des travaux, il est nécessaire de quantifier le montant qu’il indemnisera. Par exemple, combien paieriez-vous deux heures d’entretien ? Par conséquent, « il est important que la communauté des propriétaires et le propriétaire se mettent d’accord par écrit sur les termes de l’indemnisation. Cet accord doit refléter la dette qui va être compensée, et le montant des travaux qui vont être réalisés », a déclaré Fernando Céspedes.
« Nonobstant ce qui précède, la communauté des propriétaires, en tant que propriétaire du lieu de travail, assume, conformément aux dispositions de l’article 2 du RD 171/2004, la condition de « propriétaire du lieu de travail », de sorte que ces travaux doivent être effectués sous l’assistance juridique (soit par le biais d’un contrat de travail, soit par le biais d’un contrat de prestation de services -auquel cas le débiteur doit être inscrit au Régime Particulier des Travailleurs Indépendants, et soumettre les factures correspondantes à la communauté)", conclut l’administrateur de biens.
Le non-paiement de la redevance de la communauté des propriétaires ou les déversements qui en découlent ont des conséquences juridiques. S’ils ne sont pas payés, la communauté peut intenter une action en justice pour récupérer l’argent que le voisin doit. De plus, le défaillant s’expose à des amendes, des intérêts de retard, la privation d’usage de divers espaces communs (piscine, terrain de paddle-tennis, etc.). Dans certains cas extrêmes, les biens du débiteur pourraient être saisis pour être vendus aux enchères afin de recouvrer la dette.