Det är mycket vanligt att det finns en försumlig granne i bostadsrättsföreningar som inte betalar avgifterna. I vissa fall kan dock de uteblivna betalningarna ha uppstått på grund av något eventuellt och samhällsmedlemmen i fråga vill åtgärda det, till exempel genom att erbjuda sig att utföra arbete åt honom. Kan jag betala föreningen i utbyte mot arbete (städning, trädgårdsarbete, underhåll)? Låt oss se vad lagen säger.
Även om det inte är vanligt förekommande kan det vara så att en gäldenärsmedlem föreslår att betala skulden genom att utföra arbete för bostadsrättsföreningen, till exempel utföra underhåll eller städning. Men är det möjligt?
"Möjligheten att kvitta en skuld med tjänster till samhället regleras av artikel 1195 i civillagen. Enligt denna bestämmelse är kvittning möjlig när två personer står i ömsesidiga skulder till varandra för likvida och verkställbara förpliktelser. När det gäller bostadsrättsföreningen är ägarens skuld likvid och verkställbar, eftersom det är en obetald avgift. Kommunen är för sin del skyldig att utföra underhållsuppgifter eller nödvändiga arbeten, säger Fernando Céspedes, fastighetschef på Communal, till idealista/news .
Ja, det är möjligt att betala samfällighetsavgiften eller de skulder som en ägare har med sig i utbyte mot arbete. "Dessutom har rättspraxis tillåtit ersättning för avgifter som ska betalas med kostnader för arbete med gemensamma element (AP Zaragoza, avsnitt 4.ª, 594/2001, av den 9 oktober, AP Valencia, avsnitt 6.ª, 84/2022)", säger Fernando.
Om bostadsrättsföreningen accepterar att en medlem i samfälligheten betalar avgiften eller skulden genom arbete är det nödvändigt att kvantifiera hur mycket de kommer att kompensera. Till exempel, hur mycket två timmars underhåll skulle du betala? Därför "är det viktigt att bostadsrättsföreningen och ägaren skriftligen kommer överens om villkoren för ersättningen. Det här avtalet måste spegla den skuld som ska kompenseras och hur mycket arbete som ska utföras, säger Fernando Céspedes.
"Oaktat vad som sagts ovan antar bostadsrättsföreningen, i egenskap av ägare till arbetsplatsen, i enlighet med bestämmelserna i artikel 2 RD 171/2004 villkoret 'ägare av arbetsplatsen', vilket innebär att dessa arbeten måste utföras med rättsligt stöd (antingen genom ett anställningsavtal eller genom ett avtal om tillhandahållande av tjänster -i så fall måste gäldenären vara registrerad i den särskilda ordningen för egenföretagare och lämna in motsvarande fakturor till samhället)", avslutar fastighetsförvaltaren.
Att inte betala samfällighetens avgift eller de spill som uppstår får rättsliga konsekvenser. Om de inte betalas kan samhället vidta rättsliga åtgärder för att få tillbaka de pengar som grannen är skyldig. Dessutom står den försumlige inför böter, dröjsmålsränta, berövande av användningen av olika gemensamma utrymmen (pool, paddeltennisbana, etc.). I vissa extrema fall kan gäldenärens egendom utmätas för att auktioneras ut för att driva in skulden.