Het komt heel vaak voor dat er in verenigingen van eigenaren een in gebreke blijvende buurman is die de kosten niet betaalt. In sommige gevallen kan het echter zijn dat de niet-betalingen zijn opgetreden als gevolg van iets eventueels en dat het lid van de gemeenschap in kwestie dit wil verhelpen, bijvoorbeeld door aan te bieden werkzaamheden voor hem uit te voeren. Kan ik de gemeenschap betalen in ruil voor werk (schoonmaken, tuinieren, onderhoud)? Laten we eens kijken wat de wet zegt.
Hoewel het niet vaak voorkomt, kan het zo zijn dat een schuldenaar van de gemeenschap voorstelt om de schuld te betalen door werkzaamheden uit te voeren voor de gemeenschap van eigenaren, bijvoorbeeld het uitvoeren van onderhouds- of schoonmaaktaken. Maar is het mogelijk?
"De mogelijkheid om een schuld te vereffenen met diensten aan de gemeenschap wordt geregeld door artikel 1195 van het Burgerlijk Wetboek. Volgens dit voorschrift is verrekening mogelijk wanneer twee personen elkaar wederzijdse schulden hebben voor liquide en afdwingbare verplichtingen. In het geval van de gemeenschap van eigenaren is de schuld van de eigenaar liquide en afdwingbaar, aangezien het een onbetaalde vergoeding is. Van haar kant is het de plicht van de gemeenschap om onderhoudstaken of noodzakelijke werken uit te voeren", legt Fernando Céspedes, vastgoedbeheerder bij Communal, uit aan idealista/news .
Ja, het is mogelijk om de gemeenschapsbijdrage of de schulden die een eigenaar ermee heeft te betalen in ruil voor werk. "Bovendien is in de jurisprudentie de vergoeding van vergoedingen die verschuldigd zijn voor de kosten van werkzaamheden aan gemeenschappelijke elementen toegestaan (AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 594/2001, van 9 oktober, AP Valencia, Sec. 6.ª, 84/2022)", zegt Fernando.
Als de gemeenschap van eigenaren accepteert dat een lid van de gemeenschap de vergoeding of schuld met werk betaalt, is het noodzakelijk om te kwantificeren hoeveel ze zullen compenseren. Hoeveel zou je bijvoorbeeld betalen voor twee uur onderhoud? Daarom "is het belangrijk dat de gemeenschap van eigenaren en de eigenaar het schriftelijk eens worden over de voorwaarden van de vergoeding. Deze overeenkomst moet een afspiegeling zijn van de schuld die zal worden gecompenseerd en de hoeveelheid van het werk dat zal worden uitgevoerd", zegt Fernando Céspedes.
"Niettegenstaande het voorgaande, neemt de gemeenschap van eigenaars, als eigenaar van de werkplaats, in overeenstemming met de bepalingen van art. 2 KB 171/2004, de voorwaarde van 'eigenaar van de werkplaats' aan, zodat deze werken moeten worden uitgevoerd onder juridische ondersteuning (hetzij door een arbeidsovereenkomst, hetzij door een overeenkomst tot levering van diensten -in dat geval moet de schuldenaar zijn ingeschreven in het Bijzonder Stelsel voor Zelfstandigen en de bijbehorende facturen bij de gemeenschap indienen)", besluit de beheerder van het onroerend goed.
Het niet betalen van de vergoeding van de gemeenschap van eigenaren of de lekkages die zich voordoen, hebben juridische gevolgen. Als ze niet worden betaald, kan de gemeenschap juridische stappen ondernemen om het geld terug te vorderen dat de buurman verschuldigd is. Bovendien wordt de wanbetaler geconfronteerd met boetes, late rente, ontzegging van het gebruik van verschillende gemeenschappelijke ruimtes (zwembad, paddle-tennisbaan, enz.). In sommige extreme gevallen kan beslag worden gelegd op de eigendommen van de schuldenaar om te worden geveild om de schuld te innen.