Die Sommerhitze trifft einige Regionen Spaniens und Klimaanlagen werden zu einem unverzichtbaren Element. Die Installation einer Klimaanlage an der Fassade eines Gebäudes mag wie eine einfache Sache erscheinen – bis die Eigentümergemeinschaft ins Spiel kommt.
Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen oder wenn Sie bereits ein Gerät installiert haben und aufgefordert wurden, es zu entfernen, erklären wir Ihnen alles, was Sie über Klimaanlagen an der Fassade einer Nachbargemeinschaft wissen müssen.
Hängt. Die Fassade eines Gebäudes gehört zu den gemeinsamen Elementen, so dass jeder Eingriff in sie den Vorschriften der Gemeinschaft und dem Gesetz über horizontales Eigentum (LPH) unterliegt. Rechtlich gesehen ist es nicht möglich, ein allgemeines Element ohne vorherige Genehmigung zu ändern.
Die Platzierung einer Außenklimaanlage an der Fassade verändert die Ästhetik und Struktur des Gebäudes, daher ist es zwingend erforderlich , eine href="https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/04/28/805041-la-junta-de-propietarios-que-es-funciones-convocatoria-y-acuerdos" target="_blank">Genehmigung bei der Eigentümerversammlung zu <.
Es sollte darauf hingewiesen werden, dass das Vorhandensein anderer Einheiten, die an der Fassade installiert sind, es Ihnen nicht automatisch ermöglicht, Ihre zu platzieren. Einige wurden möglicherweise zu diesem Zeitpunkt genehmigt oder im Laufe der Zeit akzeptiert.
In diesem Szenario käme jedoch der sogenannte Gleichheitsgrundsatz des Horizontalen Eigentumsrechts (LPH) zum Tragen, der festlegt, dass alle Eigentümer einer Gemeinschaft die gleichen Rechte und Pflichten haben, ohne dass sie aufgrund ihres Anteils an der Beteiligung oder Nutzung des Eigentums diskriminiert werden.
Das heißt, Eigentümer in ähnlichen Situationen können nicht unterschiedlich behandelt werden, und jede diskriminierende Behandlung ohne Rechtfertigung kann als Rechtsmissbrauch angesehen werden. Im Falle einer Klimaanlage wäre es unfair, wenn sich Geräte an der Fassade anderer Community-Mitglieder befinden und man dies nicht darf.
Gemäss LPH ist die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer erforderlich, die wiederum drei Fünftel der Beteiligungsquoten des Gebäudes repräsentieren, es sei denn, die Gemeindesatzungen legen eine höhere festía.
Die Entscheidung muss in einer Sitzung getroffen werden. Wenn Sie sich entscheiden, die Luft ohne diese Sicherung zu installieren, ist die Community berechtigt, deren Entfernung zu verlangen und im Falle einer Verweigerung rechtliche Schritte einzuleiten. Darüber hinaus können Schäden an der Fassade oder die dadurch entstehenden Unannehmlichkeiten geltend gemacht werden.
Wenn Sie eine vorherige Genehmigung haben, kein Problem. Wenn Sie es jedoch ohne Erlaubnis platziert haben, kann die Community jederzeit die Entfernung verlangen, auch wenn Jahre vergangen sind. Wenn jedoch mehr als fünf Jahre verstrichen sind (die übliche Zeitspanne, obwohl dies vom Einzelfall abhängt), ohne dass diesbezüglich rechtliche Schritte eingeleitet wurden, könnte das Recht, den Einbau der Klimaanlage zu verlangen, als verjährt angesehen werden.
Vor der Installation einer Klimaanlage ist es ratsam, die Satzung der Gemeinde zu prüfen, da viele Gemeinden bereits einen Fahrplan für Klimaanlagen haben: Standort, Ästhetik, zulässiger Geräuschpegel usw. Wenn die Satzung diese Fassadeninstallationen ausdrücklich verbietet, besteht die einzige Möglichkeit darin, sie zu ändern, was einer qualifizierten Mehrheit bedarf.
Wenn die Gemeinde die Installation nicht genehmigt oder die Satzung dies verhindert, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen, wie z. B.: