De zomerhitte treft sommige regio's van Spanje en airconditioners worden een essentieel element. Het installeren van een airconditioner aan de gevel van een gebouw lijkt misschien eenvoudig, totdat de gemeenschap van eigenaren in het spel komt.
Als u deze optie overweegt, of als u al een unit heeft geïnstalleerd en u bent gevraagd deze te verwijderen, vertellen we u alles wat u moet weten over airconditioners aan de gevel van een gemeenschap van buren.
Afhankelijk. De gevel van een gebouw maakt deel uit van de gemeenschappelijke elementen, dus elke ingreep erop is onderworpen aan de regelgeving van de gemeenschap en het Horizontaal Eigendomsrecht (LPG). In juridische termen kunt u een gemeenschappelijk element niet wijzigen zonder voorafgaande toestemming.
Het plaatsen van een buitenairconditioning aan de gevel verandert de esthetiek en structuur van het gebouw, dus het is verplicht om goedkeuring op de vergadering van eigenaren.
Er moet worden gespecificeerd dat het bestaan van andere eenheden die aan de gevel zijn geïnstalleerd, u niet automatisch toestaat om de uwe te plaatsen. Sommige zijn mogelijk op dat moment geautoriseerd of zijn in de loop van de tijd geaccepteerd.
In dit scenario zou echter een rol gaan spelen wat bekend staat als het beginsel van gelijkheid van de horizontale eigendomswet (LPH), dat bepaalt dat alle eigenaren van een gemeenschap dezelfde rechten en plichten hebben, zonder discriminatie op grond van hun aandeel in de deelname of het gebruik van het onroerend goed.
Dat wil zeggen, eigenaren in vergelijkbare situaties kunnen niet anders worden behandeld, en elke discriminerende behandeling, zonder rechtvaardiging, kan worden beschouwd als rechtsmisbruik. In het geval van airconditioning zou het oneerlijk zijn als er apparaten op de gevel van andere leden van de gemeenschap zouden staan en dat je dit niet mag doen.
Volgens de LPH is de instemming van drie vijfde van de eigenaars vereist, die op hun beurt drie vijfde van de participatiequota van het gebouw vertegenwoordigen, tenzij de gemeenschapsstatuten een hogere vaststellenía.
De beslissing moet worden genomen tijdens een vergadering. Als u besluit de air te installeren zonder deze back-up, heeft de gemeenschap het recht om de verwijdering ervan te eisen en, in geval van weigering, juridische stappen te ondernemen. Daarnaast kan schade aan de gevel of het veroorzaakte ongemak worden geclaimd.
Als u vooraf toestemming heeft, geen probleem. Maar als je het zonder toestemming hebt geplaatst, kan de gemeenschap op elk moment om verwijdering vragen, zelfs als er jaren zijn verstreken. Als er echter meer dan vijf jaar zijn verstreken (de gebruikelijke periode, hoewel dit van het geval afhangt) zonder dat er in dit verband juridische stappen zijn ondernomen, kan het recht om de installatie van de airconditioning te claimen als verjaard worden beschouwd.
Alvorens een airconditioningunit te installeren, is het raadzaam om de statuten van de gemeenschap te onderzoeken, aangezien veel gemeenschappen al een stappenplan hebben om te volgen voor airconditioningsystemen: locatie, esthetiek, toegestaan geluidsniveau, enz. Als de statuten deze gevelinstallaties uitdrukkelijk verbieden, is de enige manier om ze te wijzigen, waarvoor een gekwalificeerde meerderheid vereist is.
Als de gemeenschap de installatie niet goedkeurt of als de statuten dit verhinderen, kunt u opties overwegen zoals: