Il caldo estivo colpisce alcune regioni della Spagna e i condizionatori d'aria diventano un elemento essenziale. Installare un condizionatore d'aria sulla facciata di un edificio può sembrare una cosa semplice, fino a quando non entra in gioco la comunità dei proprietari.
Se stai prendendo in considerazione questa opzione, o se hai già installato un'unità e ti è stato chiesto di rimuoverla, ti diciamo tutto ciò che devi sapere sui condizionatori d'aria sulla facciata di una comunità di vicini.
Dipende. La facciata di un edificio fa parte degli elementi comuni, quindi qualsiasi intervento su di essa è soggetto alle normative della comunità e alla Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH). In termini legali, non è possibile modificare un elemento comune senza previa autorizzazione.
L'installazione di un condizionatore d'aria esterno sulla facciata altera l'estetica e la struttura dell'edificio, quindi è obbligatorio approvazione all'assemblea dei proprietari.
Va specificato che l'esistenza di altre unità installate sulla facciata non consente automaticamente di posizionare la propria. Alcuni potrebbero essere stati autorizzati al momento o essere stati accettati nel tempo.
Tuttavia, in questo scenario, entrerebbe in gioco il cosiddetto principio di uguaglianza della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH), che stabilisce che tutti i proprietari di una comunità hanno gli stessi diritti e doveri, senza discriminazioni dovute alla loro quota di partecipazione o uso della proprietà.
Cioè, i proprietari in situazioni simili non possono essere trattati in modo diverso e qualsiasi trattamento discriminatorio, senza giustificazione, può essere considerato un abuso di diritto. Nel caso dell'aria condizionata, sarebbe ingiusto che ci fossero elettrodomestici sulla facciata di altri membri della comunità e che non ti fosse permesso farlo.
Secondo la LPH, è richiesto il voto favorevole dei tre quinti dei proprietari , che, a loro volta, rappresentano i tre quinti delle quote di partecipazione dell'edificio, a meno che gli statuti comunitari non stabiliscano un uno più alto ía.
La decisione deve essere presa in una riunione. Se si decide di installare l'aria senza questo backup, la comunità ha il diritto di richiederne la rimozione e, in caso di rifiuto, di avviare un'azione legale. Inoltre, potrebbero essere richiesti danni causati alla facciata o i disagi generati.
Se hai l'autorizzazione preventiva, nessun problema. Ma se l'hai inserito senza permesso, la comunità può richiederne la rimozione in qualsiasi momento, anche se sono passati anni. Tuttavia, se sono trascorsi più di cinque anni (il periodo abituale, anche se dipende dai casi) senza che sia stata intrapresa alcuna azione legale al riguardo, il diritto di rivendicare l'installazione dell'aria condizionata potrebbe essere considerato prescritto.
Prima di installare un condizionatore, è consigliabile esaminare gli statuti della comunità, poiché molte comunità hanno già una tabella di marcia da seguire per i sistemi di climatizzazione: posizione, estetica, livello di rumore consentito, ecc. Se gli statuti vietano espressamente queste installazioni di facciate , l'unico modo è modificarli, il che richiede una maggioranza qualificata.
Se la comunità non approva l'installazione o se lo statuto lo impedisce, potresti prendere in considerazione opzioni come: