Sommarvärmen drabbar vissa regioner i Spanien och luftkonditionering blir ett viktigt element. Att installera en luftkonditionering på fasaden på en byggnad kan tyckas vara en enkel sak – tills ägargemenskapen kommer in i bilden.
Om du överväger det här alternativet, eller om du redan har en enhet installerad och har blivit ombedd att ta bort den, berättar vi allt du behöver veta om luftkonditioneringsapparater på fasaden till ett samhälle av grannar.
Beror på. Fasaden på en byggnad är en del av de gemensamma elementen, så alla ingrepp på den är föremål för samhällets bestämmelser och den horisontella egendomslagen (LPH). I juridiska termer kan du inte ändra ett vanligt element utan föregående tillstånd.
Att placera en utomhusluftkonditioneringsenhet på fasaden förändrar byggnadens estetik och struktur, så det är obligatoriskt att godkännande vid ägarmötet.
Det bör specificeras att förekomsten av andra enheter installerade på fasaden inte automatiskt tillåter dig att placera din. Vissa kan ha blivit auktoriserade vid den tidpunkten eller har godkänts över tid.
I detta scenario skulle dock det som är känt som principen om jämlikhet i den horisontella egendomslagen (LPH) spela in, som fastställer att alla ägare av ett samhälle har samma rättigheter och skyldigheter, utan diskriminering på grund av deras andel av deltagandet eller användningen av egendomen.
Det vill säga, ägare i liknande situationer kan inte behandlas olika, och all diskriminerande behandling, utan motivering, kan betraktas som missbruk av rättigheter. När det gäller luftkonditionering skulle det vara orättvist om det fanns apparater på fasaden hos andra samhällsmedlemmar och att du inte får göra det.
Enligt LPH krävs det att tre femtedelar av ägarna , som i sin tur representerar tre femtedelar av byggnadens deltagandekvoter, röstar ja, om inte gemenskapens stadgar fastställer ett högreía.
Beslutet ska fattas på ett möte. Om du bestämmer dig för att installera luften utan denna säkerhetskopia har communityn rätt att kräva att den tas bort och, i händelse av vägran, inleda rättsliga åtgärder. Dessutom kan skador på fasaden eller de olägenheter som uppstår göras gällande.
Om du har förhandstillstånd är det inga problem. Men om du har placerat den utan tillstånd kan communityn begära att den tas bort när som helst, även om flera år har gått. Om mer än fem år har förflutit (den vanliga perioden, även om den beror på fallet) utan att några rättsliga åtgärder har vidtagits i detta avseende, kan rätten att kräva installation av luftkonditionering anses vara preskriberad.
Innan du installerar en luftkonditioneringsenhet är det lämpligt att undersöka samhällets stadgar, eftersom många samhällen redan har en färdplan att följa för luftkonditioneringssystem: plats, estetik, tillåten ljudnivå etc. Om stadgarna uttryckligen förbjuder dessa fasadinstallationer är det enda sättet att ändra dem, vilket kräver kvalificerad majoritet.
Om gemenskapen inte godkänner installationen eller om stadgarna förhindrar det, kanske du vill överväga alternativ som: